Quelle est la meilleure agence de gestion locative sur le marché ?

Mis à jour le: 21 décembre 2023
Mélodie Vanesse

Par Mélodie Vanesse

La gestion locative par une agence en ligne représente un excellent moyen de maximiser votre investissement. Nous avons analysé minutieusement chaque agence selon des critères stricts, dont leurs tarifs, les avis clients, la qualité du service client et notre expérience directe avec ces entités. Notre objectif est de vous équiper des connaissances nécessaires pour faire un choix qui répondra à vos besoins en matière de gestion immobilière.

Nous aborderons des sujets clés : les fondamentaux de la gestion locative, les structures tarifaires, les avantages de déléguer la gestion de votre bien, les différents services offerts par les agences, ainsi que les étapes pour souscrire ou résilier un service de gestion locative. Découvrez notre comparatif détaillé des agences de premier plan et osez déléguer la gestion de votre bien locatif !

Comparatif des meilleures agences de gestion locative pour gérer vos biens immobiliers

Flatlooker

Flatlooker

Note Les Bons Conseils Immo

5.0

Frais de gestion

3,9% du loyer

Frais mise en location

75% du loyer

GLI optionelle

2,5% du loyer

  • Agents immobiliers très réactifs
  • Accompagnement de A à Z
  • Gestion 100 % en ligne
  • Outils de recherche ultra performants
  • Visites virtuelles
  • Service de gestion locative complet
  • Frais d’agence ultra compétitifs
  • Remise de caution parfois longue
  • Des biens ne correspondant pas toujours à la visite virtuelle
  • L’impossibilité de visiter le bien autrement que sur écran

Pour les propriétaires, Flatlooker propose :

  • Des prises de vue professionnelles
  • La rédaction et la diffusion de l’annonce de location
  • Les visites virtuelles à différents candidats
  • La sélection du meilleur dossier
  • La réalisation de l’état des lieux et la signature du bail
  • L’envoi mensuel des quittances de loyer
  • La gestion des défauts de paiement
  • La gestion des éventuels travaux

Pour les locataires, Flatloooker propose :

  • Un système de recherche ultra performant avec des filtres précis
  • La visite virtuelle du bien
  • La signature du bail à distance
  • Des frais d’agence plus faibles qu’avec les agences physiques

Le meilleur choix pour trouver un logement ou une gestion locative 100 % dématérialisé !

Flatlooker s’impose comme l’une des agences de location immobilière digitales les plus performantes du marché. Son service en ligne 100 % transparent est autant apprécié des locataires à la recherche d’un bien à distance que des propriétaires souhaitant déléguer la gestion de leurs biens à des professionnels.

Des prestations de qualité, des frais inférieurs aux agences traditionnelles et des méthodes innovantes… Un combo gagnant pour Flatlooker !

Clickandrent

Clickandrent

Note Les Bons Conseils Immo

5.0

Frais de gestion

3,9% du loyer

Frais mise en location

75% du loyer

GLI optionelle

2% du loyer

  • Équipe réactive
  • Gestionnaire attitré, facilement joignable
  • Frais de gestion très compétitifs
  • Garantie loyers impayés la moins chère du marché
  • L’estimateur de loyer très précis et complet
  • Moins de réactivité pour les demandes des locataires
  • Pas de filtration des appartements
  • Pas d’appel auprès des candidats dont les dossiers n’ont pas été retenus

La recherche de locataire :

  • Des photos du bien prises par un professionnel
  • La visite virtuelle
  • Les relevés techniques
  • La commande et le suivi des diagnostics obligatoires
  • La rédaction et la diffusion de l’offre sur de nombreux canaux
  • Les visites en visio et sur place
  • Le reporting de chaque visite auprès du propriétaire
  • L’accès à l’ensemble des candidatures
  • La rédaction et la signature électronique du bail
  • L’état des lieux et la remise des clés

La gestion locative courante :

  • La nomination d’un gestionnaire dédié à votre bien
  • Le suivi en temps réel de la gestion par SMS, WhatsApp ou email
  • La récupération des loyers et le versement mensuel sur le compte du propriétaire
  • L’envoi des avis d’échange et de quittances
  • L’envoi du compte-rendu de gestion
  • La réindexation du loyer et le rappel des charges
  • Les relances en cas d’impayés
  • Le suivi des travaux
  • L’accès à un espace personnel en ligne où suivre la gestion en temps réel et accéder à tous les documents liés à la gestion

Un excellent choix pour une gestion locative entièrement dématérialisée et économique !

Click and Rent fait, partie des meilleures agences de gestion immobilière en ligne. Pour affirmer cela, nous nous basons non seulement sur les avis clients Clickandrent, mais aussi sur notre analyse approfondie des services offerts et des tarifs pratiqués par la structure par rapport aux autres agences de gestion immobilière digitales.

Un service d’accompagnement de qualité, des frais de gestion ultra compétitifs, la garantie loyers impayés la moins chère du marché. Clickandrent représente un très bon choix pour déléguer les tâches chronophages liées à un investissement locatif.

Oqoro

Oqoro

Note Les Bons Conseils Immo

5.0

Frais de gestion

4,9% du loyer

Frais mise en location

75% du loyer

GLI optionelle

2,1% du loyer TTC

  • Réactivité des agents immobiliers
  • Accompagnement complet de la recherche du locataire à la gestion quotidienne
  • Gestion entièrement en ligne grâce à la digitalisation des services
  • Outils de recherche avancés
  • Service de gestion locative complet
  • Tarifs compétitifs avec un excellent rapport qualité-prix.
  • Délais pour la restitution de la caution parfois longs
  • Différences entre visites virtuelles et réalité
  • Manque de réactivité de l’équipe sur certains dossiers

Pour les propriétaires :

  • Des états des lieux d’entrée et de sortie approfondis, réalisés par des agents formés et équipés de l’application interne Looq qui permet d’effectuer des comparaisons instantanées.
  • Un service client réactif et transparent, accessible via un espace propriétaire en ligne pour un suivi en temps réel et un accès à tous les documents nécessaires.
  • Une gestion complète des biens, qui inclut la mono-habitation en meublé et non meublé, ainsi qu’une expertise dans la gestion de colocations en baux individuels.
  • Des prises de vue professionnelles et des visites virtuelles pour une présentation optimale des biens.

Pour les locataires :

  • Un processus de recherche et de candidature simplifié, avec un système de filtres précis pour trouver le logement idéal.
  • La possibilité de réaliser des visites virtuelles, pour une vision complète du bien sans se déplacer.
  • Un espace locataire dédié, avec un accès direct à un chat en temps réel avec les conseillers gestionnaires d’Oqoro.

Un excellent choix pour les propriétaires !

Oqoro représente un partenaire innovant et fiable pour les propriétaires et les locataires. Les services de l’agence, avec notamment la gestion spécialisée des colocations et des mono-habitations, ainsi que les états des lieux détaillés via l’application Looq, offrent une valeur ajoutée significative tant pour les propriétaires que pour les locataires. On apprécie aussi les frais compétitifs, nettement inférieurs à ceux des agences traditionnelles, leur mandat de gestion sans engagement et leur présence dans plus de 40 villes en France.

Homepilot

Homepilot

Note Les Bons Conseils Immo

3.8

Frais de gestion

À partir de 49€/mois

Frais mise en location

80% du loyer

GLI optionelle

2,5%

  • Rigueur dans le traitement des dossiers
  • Échanges très professionnels
  • Outils digitaux ergonomiques
  • Équipe fiable et agréable
  • Bonne écoute des besoins et demandes
  • Tarification transparente
  • Manque de proactivité
  • Changement régulier des gestionnaires
  • Gestion lente et peu réactive pour les locataires
  • Pas de tri dans les biens loués
  • Pas d’outils de simulation en ligne

Services de mise en location :

  • Reportage à 360° de l’appartement ou de la maison
  • Rédaction et diffusion de l’annonce
  • Réalisation des visites auprès des différents candidats
  • Étude minutieuse des dossiers des candidats
  • Rédaction et signature du bail de location
  • Réalisation de l’état des lieux

Services de gestion locative :

  • Récupération des loyers et versement mensuel sur le compte du propriétaire
  • Envoi des quittances et des relances de paiement en cas de retard
  • Indexation annuelle du loyer
  • Paiement des appels de fonds et régularisation des charges
  • Maintien des relations avec les locataires et le syndic
  • Gestion des travaux d’entretien courant
  • Déclaration des changements de locataire auprès du Trésor Public

Une agence en ligne aux tarifs clairement énoncés

Homepilot fait partie des agences de gestion locative en ligne les mieux notées sur internet. Elle a aussi l’avantage d’afficher clairement ses tarifs, même si une demande de devis devra obligatoirement être envoyée au préalable pour préciser les frais. En parallèle, nombreux sont les locataires d’un appartement géré par Homepilot à être mécontents des services offerts par le gestionnaire. Et si les expériences des locataires sont négatives, Homepilot rencontrera probablement quelques difficultés lors de la mise en location des biens qui lui sont confiés.

Homepilot avis : une agence en ligne comme Flatlooker aura l’avantage d’être plus compéttiive, de bénéficier d’une meilleure réputation auprès des locataires et d’offrir des outils de stimulation et d’estimation performants.

Kaliz

Kaliz

Note Les Bons Conseils Immo

3.6

Frais de gestion

7,5% du loyer + charges

Frais mise en location

75% du loyer, min 350€

GLI optionelle

3,9%

  • Bon suivi des dossiers par l’expert Kaliz
  • Mise en location rapide
  • Suivi de la location en direct grâce à l’interface
  • Aide à la décision grâce aux outils et estimateurs
  • Des difficultés à joindre Kaliz
  • Le manque de connaissance du marché
  • Des gestionnaires parfois peu disponibles
  • Certains loyers non reversés
  • Des frais de gestion élevés
  • Pour les locataires : difficulté à toucher le dépôt de garantie

Services proposés par Kaliz :

  • Mise en location des biens immobiliers
  • Gestion courante
  • Assurance loyers impayés
  • Expertise comptable
  • Interface de gestion
  • Une gestion entièrement dématérialisée

Pour faciliter la vie des propriétaires, Kaliz propose également des outils ultra performants :

  • Un estimateur de loyer précis
  • Un estimateur de rentabilité
  • Un simulateur de prêt
  • Une rubrique dédiée aux actualités dans l’immobilier

Avis Kaliz : une agence en ligne efficace, performante, mais chère !

Kaliz a beau être une start-up relativement récente sur le marché de l’immobilier, elle a su s’imposer grâce à son interface extrêmement bien faite, sa présence dans de nombreuses villes et ses gestionnaires experts. Elle propose un service de gestion locative entièrement dématérialisé, très pratique pour les propriétaires habitant loin de leurs biens en location.

Toutefois, difficile d’expliquer les frais de gestion bien plus importants que sur Flatlooker, qui propose pourtant globalement les mêmes services.

Studapart

Studapart

Note Les Bons Conseils Immo

3.3

Frais de gestion

Frais mise en location

GLI optionelle

  • L’expérience utilisateur simplifiée et agréable
  • L’accompagnement de l’équipe
  • Les délais très courts pour trouver un locataire
  • Bon suivi des dossiers sur la plateforme
  • La réactivité de l’équipe
  • Les frais importants imputés aux locataires
  • Les difficultés de communication avec les étudiants étrangers
  • Des dossiers de candidature parfois légers

Comment avons-nous établi ce comparatif ?

Pour élaborer ce comparatif des meilleures agences de gestion locative, nous avons adopté une approche méthodique et rigoureuse, basée sur plusieurs critères clés. Notre objectif est de vous fournir une évaluation transparente et impartiale pour vous aider à prendre la meilleure décision possible. Voici les critères que nous avons utilisés pour analyser nos partenaires en gestion locative.

Les tarifs

Un facteur déterminant dans le choix d’une agence de gestion locative. Nous avons examiné de près les structures tarifaires de chaque agence en tenant compte des frais de gestion, des coûts de mise en location et des éventuels frais supplémentaires. Notre analyse vise à identifier les agences offrant le meilleur rapport qualité-prix, tout en garantissant un service de haute qualité.

Les avis clients

Les retours d’expérience des clients nous semblent également importants pour évaluer la satisfaction globale et la fiabilité des agences. Nous avons scruté différentes plateformes d’avis en ligne, forums et réseaux sociaux pour recueillir un maximum de témoignages. De quoi mieux comprendre l’expérience vécue par les clients avec chaque agence !

Le service client et l’expertise

Le service client et l’expertise technique sont pour nous des indicateurs clés de la qualité d’une agence de gestion locative. Nous avons évalué la réactivité, la disponibilité et la compétence des équipes de chaque agence. Nos trois axes d’analyse ? La législation immobilière, la gestion des conflits et le conseil en investissement !

Notre experience avec chaque agence de gestion locative

Enfin, notre évaluation s’appuie aussi et surtout sur notre expérience directe avec chaque agence. Nous avons testé leurs services en simulant des scénarios réalistes de gestion locative afin d’évaluer leur efficacité et leur fiabilité. De quoi juger de la qualité de leur prestation, de leur capacité à résoudre les problèmes et de leur engagement envers leurs clients.

Qu’est-ce que la gestion locative ?

La gestion locative est un service professionnel dont l’objectif est d’alléger les propriétaires des responsabilités liées à la location de leurs biens immobiliers. Ce service inclut la recherche de locataires, la collecte des loyers, la gestion des réparations et l’entretien ainsi que la conformité aux réglementations locatives en vigueur. Faire appel à une agence de gestion locative vous permet de vous assurer que votre bien est géré de manière efficace et professionnelle.

Quels tarifs pour souscrire à un service de gestion locative?

Les tarifs de la gestion locative dépendent avant tout de l’agence et des services souscrits. Les frais se calculent en général sur la base d’un pourcentage du loyer mensuel, des frais pour la mise en location du bien et des coûts additionnels pour des services plus spécifiques comme la gestion des sinistres ou la rédaction des baux. Les frais de gestion locative sont en moyenne compris entre 3,9 et 7,5 % du montant du loyer.

Les avantages de mettre son bien immobilier en gestion locative

Vous réfléchissez à mettre votre bien en gestion locative ? Découvrez les avantages liés à cette pratique.

Gain de temps et de tranquillité d’esprit

La gestion locative vous permet de gagner du temps et de réduire le stress lié à la gestion directe de votre bien. Les agences prennent en charge toutes les tâches administratives, les interactions avec les locataires et la résolution des éventuels problèmes.

Expertise et conformité légale

Les agences de gestion locative possèdent une expertise approfondie dans le domaine immobilier. Elles s’assurent que toutes les opérations sont conformes aux réglementations en vigueur. De quoi largement réduire les risques juridiques !

Optimisation de la rentabilité

Une gestion efficace contribuera à maximiser la rentabilité du bien. Les agences sont là pour vous conseiller sur les loyers appropriés, gérer les périodes de vacance et vous suggérer des améliorations pour augmenter la valeur locative de votre bien.

Entretien et gestion des réparations

La gestion locative inclut la supervision de l’entretien régulier et la gestion rapide des réparations. Non seulement cela contribue à maintenir ou augmenter la valeur du bien immobilier sur le long terme, mais vous bénéficierez aussi d’un soutien permanent en cas de pépin.

Sélection rigoureuse des locataires

Les agences effectuent un screening approfondi des candidats locataires. De quoi largement réduire les risques de loyers impayés et de problèmes locatifs.

Les différents services couverts par les agences de gestion locative

Les agences de gestion locative proposent un large choix de services destinés à faciliter la gestion des biens immobiliers pour les propriétaires. Ces services comprennent généralement :

  • La recherche et la sélection des locataires : publicité du bien, gestion des visites, vérification des antécédents des candidats, signature du bail, etc.
  • La gestion financière : collecte des loyers, ajustement annuel des loyers, gestion des charges locatives, etc.
  • Maintenance et réparations : organisation des travaux d’entretien courant et des réparations nécessaires, avec un réseau de professionnels de confiance.
  • Gestion administrative et juridique : rédaction des baux, gestion des états des lieux, suivi des réglementations en vigueur, représentation en cas de litiges, etc.

Comment fonctionne la gestion locative ?

La gestion locative fonctionne comme un partenariat entre le propriétaire et l’agence de gestion. Le propriétaire confie son bien à l’agence, qui prend en charge la gestion quotidienne du bien. Cette méthode commence par la signature d’un mandat de gestion, qui détaille les responsabilités et les obligations de chaque partie. L’agence s’occupe ensuite de toutes les opérations liées à la location du bien, depuis la recherche de locataires jusqu’à la gestion des aspects financiers et techniques, sans oublier la communication avec les locataires.

Comment résilier un contrat de gestion locatif ?

Pour résilier un contrat de gestion locative, il vous faudra impérativement suivre les termes spécifiés dans le contrat signé avec l’agence. Une période de préavis est souvent requise. Cette dernière varie de quelques mois à un an. Le propriétaire devra notifier sa décision de résiliation par écrit sous la forme d’une lettre recommandée avec accusé de réception. Pensez à bien vérifier les conditions de résiliation pour éviter des pénalités ou des complications. Après la résiliation, c’est à vous de reprendre la gestion complète de votre bien ou bien de choisir de transférer la gestion à une autre agence.

Quels critères suivre pour trouver la bonne agence de gestion locative pour vous ?

Bien choisir votre agence de gestion locative vous permettra d’assurer une gestion efficace de votre bien immobilier. Voici les critères à prendre en compte :

  • Réputation et fiabilité : recherchez les avis clients, les recommandations et l’historique de l’agence pour évaluer sa crédibilité.
  • Transparence des tarifs : assurez-vous que l’agence propose une structure tarifaire claire, sans frais cachés.
  • Qualité du service client : une communication efficace et un service client réactif vous assureront une bonne gestion locative.
  • Expertise locale : une connaissance approfondie du marché immobilier local vous permettra d’optimiser votre investissement.
  • Etendue de services offerts : vérifiez que l’agence propose tous les services dont vous avez besoin, de la recherche de locataires à la gestion des urgences.
  • Flexibilité et personnalisation : assurez-vous de la ca capacité de l’agence à s’adapter à vos besoins.

Comment s’abonner à une gestion locative ?

Voici les étapes clés pour faire appel aux services d’une agence de gestion locative :

  1. Évaluez différentes agences en fonction des critères mentionnés ci-dessus.
  2. Prenez rendez-vous avec les agences présélectionnées pour discuter de vos besoins et de leurs services.
  3. Lisez attentivement le contrat proposé en prêtant attention aux détails des services proposés, aux frais et aux conditions de résiliation.
  4. Une fois que vous avez choisi une agence, signez le mandat de gestion qui officialise votre accord et détaille les termes de votre collaboration.
  5. Fournissez toutes les informations nécessaires sur votre bien et vos attentes en matière de gestion locative.
  6. Restez en contact régulier avec votre agence pour évaluer la qualité de la gestion et apporter des ajustements si nécessaire.

Détail du comparatif des meilleures agences de gestion locative

AgenceFrais de gestionFrais mise en locationGLI optionnelleNotre Note
flatlooker logo3,9% du loyer75% du loyer2,5% du loyer5/5
clickandrent logo3,9% du loyer75% du loyer2% du loyer5/5
logo oqoro 14,9 % du loyer75% du loyer2,1 % du loyer5/5
homepilot logo 1600x287 2 768x138 1À partir de 49€/mois80% du loyer2,5% du loyer3,8/5
kaliz logo7,5% du loyer75 % du loyer (350 € min)3,9% du loyer3,6/5

Questions fréquentes sur les agences de gestion locative

Les tarifs de gestion location varient en fonction de l’agence. Agence immobilière physique : entre 6 % et 10 %. Agence gestion locative en ligne : entre 3,9 % et 7,5 %.

Non, la gestion locative n’est pas obligatoirement réalisée via une agence. Les propriétaires peuvent choisir de gérer eux-mêmes leur bien, mais cela implique de s’occuper de toutes les responsabilités administratives, financières et juridiques liées à la location.

Tout dépend des termes spécifiés dans le contrat avec votre agence. Il existe en général une période de préavis à respecter donc lisez attentivement votre contrat pour comprendre les conditions de résiliation.

Pour choisir la meilleure agence, prenez en compte sa réputation, la transparence des tarifs, la qualité du service client, l’expertise locale, l’étendue des services proposés et leur capacité à s’adapter à vos besoins.

Gain de temps, expertise juridique et immobilière, optimisation de la rentabilité de votre bien, gestion des réparations, sélection des locataires rigoureuse, etc.

Après avoir signé un mandat de gestion, l’agence prend en charge la gestion quotidienne de votre bien : recherche de locataires, gestion financière, maintenance, suivi administratif et juridique, etc.