Avis d’experts sur ImAvenir, agence d’investissement locatif clé en main

Mis à jour le: 10 novembre 2023
Mélodie Vanesse

Par Mélodie Vanesse

ImAvenir

Note globale du Prestataire

Note Les Bons Conseils Immo

5.0

Fondée par Alexandre Bougon et Mathieu Doliveux en 2013, ImAvenir est une société spécialisée dans l’investissement locatif clé en main à Paris et dans la région du Grand Paris. Si au départ les fondateurs ont fait leurs armes dans la transaction immobilière à travers leur entreprise Access4Immo, ils ont rapidement constaté le besoin récurrent de leurs clients pour un service d’investissement immobilier locatif à forte rentabilité. C’est ainsi qu’ils ont décidé de lancer ImAvenir, une solution complète pour les investisseurs, qui prend en charge l’ensemble du processus d’investissement. On parle ici d’analyse des besoins et objectifs de l’investisseur, de la recherche de biens immobiliers rentables, de la rénovation et de l’aménagement des biens par des architectes, de l’ameublement et la décoration, ainsi que de la recherche, de la sélection des locataires et de la gestion locative.

Une excellente solution pour déléguer entièrement son investissement locatif sur le Grand Paris !

ImAvenir représente une option de choix si vous cherchez à vous lancer dans l’investissement immobilier locatif sur le grand Paris sans vous soucier des contraintes et complications que ce projet peut engendrer.

En déléguant votre projet d’investissement locatif à ImAvenir, vous avez la possibilité de réaliser un placement répondant à vos critères de localisation et de rentabilité sans y consacrer tout votre temps. C’est le principe de l’investissement locatif clé en main. Toutes les étapes, de l’achat à la mise en location, sont gérées par l’équipe d’ImAvenir. Au départ spécialisée dans Paris intra-muros et le Grand Paris, l’entreprise a récemment élargi son champ d’action pour inclure d’autres villes comme Angers, Bordeaux, Grenoble, Lille, Lyon, Marseille, Metz, Montpellier, Nancy, Nantes, Nice, Orléans, Reims, Rennes, Rouen, Strasbourg, Toulouse et Tours.

1. ImAvenir : des services clés en main

ImAvenir propose un service clé en main pour les investisseurs immobiliers. Cette approche simplifie le processus d’investissement et comprend des prestations spécifiques dont la calculette de rentabilité locative, la gestion locative, le home staging ou encore la transaction immobilière.

  • Recherche de biens : ImAvenir identifie les biens immobiliers qui correspondent à vos attentes spécifiques en tenant compte du type de bien, de la zone géographique, du budget et de la rentabilité souhaitée.
  • Analyse financière : ImAvenir établit un projet financier, en proposant un indice de rentabilité et une estimation des loyers potentiels après travaux.
  • Accompagnement notarial : l’agence accompagne ses clients chez le notaire ou peut assurer cette étape en délégation pour les clients expatriés ou peu disponibles.
  • Plans d’architecte : les plans d’architecte sont établis pour reconfigurer et optimiser l’espace du bien immobilier, avec pour objectif une rentabilité financière plus importante.
  • Suivi de chantier : la réalisation des travaux et le suivi de chantier sont assurés avec des artisans sélectionnés spécifiquement pour chaque bien. Vous avez la possibilité de suivre l’évolution du chantier en temps réel grâce à l’espace client dédié.
  • Home staging : ImAvenir propose un service de home staging pour favoriser la location meublée, plus avantageuse fiscalement. Ce service comprend l’ameublement du bien avec du matériel haut de gamme et le respect des normes en vigueur.
  • Recherche de locataire : la société assure la recherche et la mise en place d’un locataire pour le bien immobilier.
  • Gestion locative : les trois premiers mois de gestion locative sont offerts par ImAvenir. La souscription à un contrat de gestion locative permet ensuite d’assurer le suivi des locataires dans le temps.

L’interface de gestion ImAvenir vous permet d’accéder en quelques clics à l’ensemble de vos investissements, avec toutes les informations et données liées à votre bien, ainsi que le suivi des différentes étapes en temps réel.

2. ImAvenir : des avis presque unanimement positifs

Même si l’agence d’investissement locatif ImAvenir n’est malheureusement pas référencée sur TrustPilot, les avis ImAvenir présents sur Google et Immodvisor témoignent d’une grande satisfaction de la part des clients. Ainsi, tout comme Investissement-locatif.com, ImAvenir fait sans conteste partie des agences de d’investissement clé en mains les mieux notées sur internet.

ImAvenir obtient un score de :

  • 4,7/5 sur Google : 53 avis clients
  • 4,9/5 sur PagesJaunes : 21 avis clients
  • 4,9/5 sur Immodvisor : 28 avis
imavenir avis clients immoadvisor
Avis clients ImAvenir sur Immodvisor

Les avis des clients au sujet de ImAvenir font part du professionnalisme des gestionnaires, du respect des délais, du sérieux du suivi et de la flexibilité de l’équipe. Les propriétaires sont globalement très satisfaits de la façon dont leur projet a été géré et de l’étendue des services proposés par l’agence. Ils apprécient la possibilité d’investir à distance et le gain de temps offert par cette méthode.

Les avis négatifs au sujet d’ImAvenir sont très rares et semblent ne concerner que quelques cas isolés. Ils dénoncent principalement le démarchage téléphonique intempestif et le manque de suivi de la part de certains gestionnaires. Mais ces avis sont à prendre avec des pincettes, car ils se comptent sur les doigts de la main ! D’ailleurs, autre point positif : ImAvenir répond à l’ensemble des avis négatifs afin d’expliquer son point de vue.

Voici un résumé des points positifs et des points négatifs que l’on peut trouver sur PagesJaunes, sur Google et sur les différents forums au sujet de ImAvenir.

Avantages et inconvénients d’ImAvenir

Avantages

  • Équipe réactive
  • Délais respectés
  • Démarches simplifiées
  • Frais de gestion très compétitifs
  • Prise en charge du projet de A à E
  • L’espace personnel de suivi en temps réel

Inconvénients

  • Démarchages intempestifs
  • Certains clients jamais rappelés

3. Investissement locatif ImAvenir : comment ça marche ?

ImAvenir étapes

L’agence immobilière en ligne ImAvenir vous propose de déléguer entièrement votre projet d’investissement locatif à travers cinq étape clés.

1 – Rendez-vous définition des objectifs

Tout commence par une réunion de définition des objectifs. La prise de Rendez-vous se fait directement en ligne. Au cours de cette réunion, les experts d’ImAvenir discutent avec vous de vos attentes et de vos objectifs en termes de type de bien, de localisation, de budget et de rentabilité. Cette étape permet de cibler précisément vos besoins pour permettre à l’équipe d’ImAvenir de proposer les biens les plus pertinents.

2 – Recherche du bien

Une fois les objectifs bien définis, l’équipe d’ImAvenir se lance dans la recherche du bien idéal. Grâce à leur connaissance approfondie du marché immobilier et à leur réseau d’experts, ils sont en mesure de trouver des biens qui correspondent exactement aux critères que vous avez définis au préalable. Cette étape inclut généralement la visite de plusieurs biens et la négociation des prix pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix possible.

3 – Plan d’architecte

Ça y est, vous avez trouvé votre bien idéal. Maintenant, il va vous falloir optimiser l’espace pour maximiser la rentabilité. Pour cela, ImAvenir établit des plans d’architecte pour reconfigurer le bien. Redéfinition des espaces, création de nouvelles pièces, rénovation de certaines parties du bien… L’objectif est de rendre le bien plus attrayant et plus fonctionnel pour les futurs locataires !

4 – Travaux & ameublement

Une fois les plans d’architecte établis, les travaux peuvent commencer. ImAvenir supervise la réalisation de ces travaux avec des artisans choisis pour leur expertise et leur fiabilité. Le suivi du chantier est assuré en temps réel grâce à l’espace client. En parallèle, ImAvenir se charge de l’ameublement du bien dans le respect des normes en vigueur.

5 – Mise en place du locataire

Vous voilà arrivé à la dernière étape de votre processus d’investissement locatif. ImAvenir se charge de rechercher un locataire, de vérifier sa solvabilité, de rédiger le contrat de location et de remettre les clés. Le must pour ne vous occuper de rien, d’autant plus si vous habitez loin !

4. Quels sont les tarifs pratiqués par Imavenir ?

ImAvenir demeure relativement opaque quant à la tarification proposée. Nos recherches nous ont tout de même permis d’établir une échelle de prix assez précise :

  • Frais de service : ImAvenir prélève 7,2% TTC du montant total du projet. Ce pourcentage inclut le prix d’achat, les déplacement chez le notaire, les plans d’architecte, les travaux et l’aménagement. Un minimum forfaitaire de 9 500 € TTC est cependant appliqué. Cette tarification couvre l’ensemble du processus d’acquisition jusqu’à la mise en place des locataires.
  • Gestion locative : proposée en option, la gestion locative est assurée par un partenaire de confiance de la société. Si nous savons qu’ImAvenir offre les trois premiers mois de gestion, nous ne connaissons malheureusement pas les tarifs exacts de cette offre.

Exemple des frais appliqués par ImAvenir

Lucie décide d’investir 100 000 € dans un bien locatif. ImAvenir trouve rapidement le bien idéal et entreprend l’ensemble des travaux d’aménagement nécessaires. Pour cet investissement, Lucie devra régler des frais de gestion de 9500 € (et non de 7200 € à cause du montant minimum).

Elle pourra ensuite décider de déléguer la gestion locative de son bien à ImAvenir pour profiter des trois premiers mois gratuits.

À savoir : vous pouvez amortir ces frais de vos revenus BIC en LMNP au réel sur 20 ans, ce qui permet de récupérer une partie de la commission en économie d’impôts et de réduire le prix de la prestation.

N’hésitez pas à utiliser la calculette de rentabilité ImAvenir pour calculer le rendement de votre investissement !

ImAvenir calculette de rentabilité
Calculette de rentabilité ImAvenir

5. Les avantages de la gestion immobilière en ligne avec ImAvenir

Confier la gestion de son investissement locatif à ImAvenir permet aux investisseurs de bénéficier de nombreux avantages :

  • Accompagnement personnalisé : un expert ImAvenir est dédié à votre projet et vous garantit ainsi un suivi attentif et personnalisé à chaque étape de votre investissement locatif.
  • Expertise globale : le réseau d’experts d’ImAvenir, composé d’architectes, de courtiers et d’experts comptables, apporte une véritable valeur ajoutée à votre projet.
  • Gestion numérique simplifiée : avec ImAvenir, tout se fait en ligne. L’interface client vous permet de suivre l’évolution de votre projet, de la recherche du bien à la mise en place du locataire, et tout ça en temps réel.
  • Gestion optimisée du temps : ImAvenir prend en charge toutes les tâches liées à l’investissement locatif et vous libère ainsi de ces contraintes en vous permettant de vous concentrer sur l’essentiel.
  • Efficacité fiscale : grâce à leur expertise en LMNP, ImAvenir vous guide dans l’amortissement des frais de gestion pour réduire votre charge fiscale.
  • Garantie de qualité : avec le home staging et l’ameublement haut standing, ImAvenir assure une attractivité maximale de votre bien sur le marché locatif.

6. Comment joindre ImAvenir ?

Il est possible de joindre ImAvenir de différentes façons, aussi bien en ligne que par téléphone. Voici les différents moyens de communiquer avec ImAvenir :

Le bureau ImAvenir a l’avantage de disposer d’une grande plage horaire d’ouverture : du lundi au samedi de 9h30 à 19h30.

Conclusion : notre avis d’expert sur l’agence d’investissement immobilier clé en main ImAvenir

Une excellente solution pour déléguer entièrement son investissement locatif !

ImAvenir représente une option de choix si vous cherchez à vous lancer dans l’investissement immobilier locatif sans vous soucier des contraintes et complications que ce projet peut engendrer.

À l’issue de notre analyse approfondie, notre avis sur ImAvenir est sans équivoque : l’agence offre une solution complète et performante si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif clé en main.

Le professionnalisme, l’expertise et l’attention portée aux besoins spécifiques des clients sont les plus grands atouts de l’agence. On apprécie l’approche innovante de la gestion immobilière en ligne, qui place, selon nous, ImAvenir comme un acteur de premier plan dans le secteur.

L’agence conjugue la simplicité du numérique avec l’efficacité d’une gestion personnalisée, pour un résultat des plus satisfaisants : une expérience client sans égale. La plateforme en ligne intuitive et l’accompagnement d’un gestionnaire dédié, disponible et réactif, rendent le processus d’investissement toujours plus fluide et accessible.

La satisfaction client est clairement au centre des préoccupations d’ImAvenir. Les avis élogieux sur différentes plateformes en ligne en témoignent d’ailleurs. Bien que des cas isolés de démarchage téléphonique et de suivi insuffisant aient été rapportés, la réactivité de l’entreprise à répondre et à résoudre ces problèmes atteste de son engagement envers ses clients.

Et puis, n’oublions pas de mentionner l’éventail de services offerts par ImAvenir, qui vont de l’analyse financière à la gestion locative en passant par l’accompagnement notarial et le suivi de chantier. Tous ces éléments font de cette agence une solution 100 % clé en main. Même si la tarification pourrait être plus transparente, les services proposés offrent un excellent rapport qualité-prix.

Questions fréquentes sur ImAvenir

La rentabilité d’un investissement locatif varie selon l’emplacement, le mode de location (vide ou meublée) et le loyer pratiqué. Elle se situe entre 2 et 7 %. Vous pouvez aussi dégager une plus-value à la revente du bien, à ajouter aux loyers perçus.  

Malgré la hausse des taux d’intérêt, il est encore intéressant d’investir dans l’immobilier. Vous profitez d’avantages fiscaux en location meublée et en location nue (déduction de charges et des intérêts d’emprunt) et vous vous constituez un patrimoine à transmettre, financé en partie ou intégralement par les loyers.  

Les banques peuvent accepter de vous prêter de l’argent sans apport si vous investissez dans un bien déjà loué. Vous pouvez ainsi leur prouver la rentabilité du bien immobilier et adapter la mensualité en fonction des loyers perçus.  

Vous pouvez envisager d’acheter un appartement à proposer en location meublée, car vous pouvez proposer un loyer plus élevé qu’en location vide. Autre possibilité, l’investissement dans des parts de SCI, qui génère un rendement autour de 4 %.  

C’est la location meublée, car elle vous permet de déduire des charges, de pratiquer des amortissements et de proposer des loyers plus élevés qu’en location nue. Vous boosterez encore la rentabilité en optant pour la colocation.  

À propos de l'auteur

Mélodie Vanesse
Mélodie Vanesse

Rédactrice web depuis plus de 10 ans, Mélodie s'est spécialisée dans les contenus sur l'immobilier. Investisseuse elle-même et passionnée par cet univers, elle partage ses conseils et met son expérience à profit pour proposer des articles pointus dans le domaine de l'immo.

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