Notre avis sur Bevouac, l’agence d’investissement locatif clé en main qui s’occupe de vous, de A à Z

Mis à jour le: 1 novembre 2023
Florian Guenet

Par Florian Guenet

Bevouac

Note globale du Prestataire

Note Les Bons Conseils Immo

4.9


Étude des avis clients, description des services et avantages, tarifs et notre avis d’experts sur Bevouac : l’une des meilleures entreprises du marché français proposant une offre d’investissement locatif clés en main. Comme bon nombre de ses concurrents, la plateforme propose un accompagnement spécifique, de A à Z, tout au long de votre projet d’investissement.

Voici quelques-uns des services proposés :

  • Analyse du profil investisseur
  • Détermination de la capacité de financement et aide à l’obtention d’un prêt
  • Recherche de biens immobiliers, principalement en off market
  • Accompagnement tout au long du processus d’achat
  • Gestion des travaux de rénovation et ameublement
  • Mise en location avec nos partenaires gestionnaires

L’entreprise dispose d’algorithmes permettant de chasser les meilleures affaires immobilières afin que vous puissiez en bénéficier. Bevouac identifie et se positionne sur les biens immobiliers avant même que les annonces ne soient publiées sur les grandes plateformes.

Cet avantage concurrentiel est mis au profit des investisseurs. Un élément très intéressant, notamment pour les primo-accédants qui peuvent rapidement bénéficier d’offres exceptionnelles, qu’ils n’auraient jamais eu ailleurs. De quoi fidéliser la clientèle, pour des projets futurs !

Couverture géographique : Bevouac est présent dans la majorité des villes françaises :

  • Angers
  • Lyon
  • Dijon
  • Poitiers
  • Rennes
  • Troyes
  • Saint-Brieuc
  • Nancy
  • Marseille
  • Lille
  • Le Havre, etc.

Bevouac : les avis clients

Même si Bevouac compte avec peu d’avis sur internet, l’agence d’investissement clé en main fait partie des mieux notées sur la toile, avec un score de :

  • 4,3/5 : 113 avis Google Bevouac
  • 3,8/5 : 51 avis sur Trustpilot
Bevouac avis clients Trustpilot
Bevouac avis sur Trustpilot

Le fait de n’avoir rien à gérer est particulièrement apprécié des investisseurs qui peuvent ainsi se concentrer sur l’essentiel tout en étant sûr d’avoir droit à un suivi personnalisé, à n’importe quelle étape du projet d’investissement immobilier.

Les rares avis négatifs font part du manque de réactivité de la part de certains gestionnaires.

Les avantages et inconvénients de Bevouac

Les clients Bevouac soulignent les avantages et inconvénients suivants :

Avantages

  • Facilité et rapidité de la prise de contact rendant l’expérience client très intuitive et agréable
  • Relation professionnelle facilitée entre l’ensemble des parties et services (client, courtier, chasseur immobilier)
  • L’aide à l’obtention du meilleur prêt possible
  • La réalisation de travaux de qualité
  • L’investissement clé en main : les experts Bevouac se chargent de couvrir l’ensemble de la chaine de valeur de de votre projet d’investissement
  • Gain de temps
  • Rendement attractif, entre 6% et 10%
  • 77% d’appartements sourcés en OFF MARKET
  • Promesse d’une plus-value à la revente
  • Mise en location rapide

Inconvénients

  • Les frais, qui vont faire légèrement baisser le rendement de l’investissement (mais ces frais sont amortis par la qualité stratégique de l’investissement et le gain de temps opérationnel (sourcing du bien, travaux, ameublement…))
  • 500 € de frais de lancement (ces frais sont imputables sur la totalité des frais Bevouac, ils couvrent l’ensemble des frais de recherche).

Les différents services Bevouac

Bevouac agence présentation

Tout comme Beanstock, Bevouac est une agence d’investissement locatif clé en main, qui propose une offre très complète, permettant à l’investisseur de ne rien gérer. En effet, l’entreprise s’occupe d’absolument tout. En bref, l’idéal pour celles et ceux qui ne souhaitent pas s’embarrasser avec les recherches et la gestion administrative.

1. Consulting et accompagnement sur le projet

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Vous avez pour projet un investissement locatif ? Alors passer par une agence de gestion clés en main est probablement l’une des solutions à privilégier, notamment si votre projet n’est pas encore totalement ficelé.

Bevouac propose un premier rendez-vous avec un conseiller, afin de faire le point. Ces premiers échanges permettent de définir votre profil d’investisseur, votre capacité de financement ainsi que vos envies et vos objectifs.

2. Recherche du bien

Les premiers échanges terminés, vient le temps de la recherche du bien. Bevouac dispose d’équipes de chasseurs de biens immobiliers un peu partout en France. Cela permet de cibler une grande partie du territoire et donc, d’offrir aux investisseurs intéressés par le locatif, la possibilité d’investir sur l’ensemble du territoire national.

La force de Bevouac, c’est son offre. L’entreprise estime à 77%, la totalité des biens proposés sur sa plateforme, comme étant des biens off market. Cela veut dire que 77% des biens proposés ne sont pas encore listés sur le marché et pourraient même jamais ne l’être.

Une fois un bien ciblé, ce dernier est visité par un expert Bevouac. L’entreprise prend en charge la négociation et l’accord sur le prix de vente. Une fois l’offre d’achat éditée, vous n’avez plus qu’à signer électroniquement !

Bevouac s’occupe ensuite de contrôler les diagnostics et les éléments juridiques et prépare le compromis de vente. Une fois la procuration signée par le futur propriétaire, c’est l’agence qui se déplace directement chez le notaire !

3. Financement

L’un des principaux avantages des agences d’investissement locatif clés en main, est l’accompagnement sur la partie financement. En effet, il peut occasionnellement être assez compliqué de trouver le créancier qui décidera de nous suivre, aux meilleurs taux. Bevouac s’occupe de constituer un dossier de financement répondant aux exigences du marché.

Les opérations sont travaillées et optimisées de façon à permettre à l’investisseur d’emprunter le plus possible et donc, de bénéficier d’un effet de levier. Parfait pour maximiser la rentabilité de son investissement locatif. Pour cela, Bevouac collabore avec des courtiers spécialisés. Une mise en relation, comprise dans le tarif initial.

4. Analyse juridique

Bevouac ne laisse rien au hasard. En effet, investir dans l’immobilier locatif est une véritable étape de vie. Cela coûte de l’argent et demande un investissement de tous les instants. Il serait donc dommageable qu’une simple erreur vienne enrayer la machine, au point d’annuler la transaction.

La plateforme dispose d’une équipe juridique qui, à chaque transaction, s’assure de vérifier que l’ensemble des éléments légaux et obligatoires soient bel et bien respectés, comme les DPE (diagnostic énergétique), les diagnostics autres, les documents juridiques et financiers, la copropriété, etc…).

L’entreprise s’occupe également de rédiger et faire signer le compromis de vente ainsi que l’acte notarié. D’ailleurs, tout se fait de manière dématérialisée. En bref, avec Bevouac, il est possible d’investir en France, depuis n’importe où dans le monde.

5. Réalisation des travaux et ameublement

Bevouac agence travaux

Bevouac s’occupe également de la partie travaux de rénovation. L’entreprise réalise:

  • La planification des opérations de travaux et d’aménagement
  • Les devis
  • Le suivi des travaux
  • La vérification des travaux terminés
  • L’ameublement ainsi que la décoration

L’objectif ici est de vous assurer une location rapide une fois le bien terminé et remis à neuf. L’ensemble de cette partie est directement supervisé par les chargés de projets. In fine, cela vous évite d’avoir à vous déplacer.

À savoir : les travaux sont réalisés par des sociétés partenaires à Bevouac. Toutes ont été sélectionnées au préalable sur des critères bien précis (expérience, précédentes réalisations, etc…).

6. Gestion locative

Bevouac s’occupe de constituer le dossier de gestion locative, en relation directe avec des agences immobilières partenaires. L’objectif ici est de s’assurer que tout soit en ordre afin que la location se déroule dans les délais les plus brefs.

Ce n’est pas Bevouac mais bien des partenaires gestionnaires présents sur le terrain, dans les villes dans lesquelles Bevouac opère, qui s’occupent de rédiger les annonces, de les diffuser, d’effectuer les visites et enfin, de sélectionner les locataires et récupérer les loyers.

Comment se faire accompagner ?

Pour prendre rendez-vous sur Bevouac, c’est plutôt simple. En effet, il suffit de s’inscrire directement sur la plateforme. Depuis son espace personnel, il est alors possible de consulter les différents créneaux possibles afin de réserver votre place.

La suite ? Tout se fait de manière dématérialisée. Vous pouvez échanger par email ou lors de rendez-vous téléphoniques convenus à l’avance. Rien de plus simple !

Tarifs Bevouac

Les tarifs appliqués par Bevouac se trouvent dans la moyenne de ceux pratiqués par les agences d’investissement immobilier clé en main :

Prix d’achat du bien (FAI)Honoraires Bevouac (TTC)
Supérieur à 600 000 €6%
550 000 – 600 000 €29 900€
500 000 – 550 000 €27 900€
450 000 – 500 000 €25 900€
400 000 – 450 000 €23 900€
350 000 – 400 000 €21 900€
300 000 – 350 000 €19 900€
250 000 – 300 000 €17 900€
200 000 – 250 000 €15 900€
150 000 – 200 000 €13 900€
100 000 – 150 000 €11 900€
50 000 – 100 000 €9 900€
Commission sur la baisse du prix d’achat négociée
20%

Exemples des honoraires encaissés par Bevouac

Appartement sur Rennes à 98 100 € FAI

  • Prix net vendeur : 90 000 €
  • Frais d’agence : 8 100 € TTC (9% de commission)
  • Baisse de prix obtenue par Bevouac : 4,500 € (5% du prix net vendeur)
  • Prix d’achat : 93 600 € FAI

⇨ Honoraires de Bevouac : 10 800 € (9 900 € honoraires fixes + 20% de la baisse du prix d’achat négociée)

Appartement sur Lyon à 211 000 € FAI

  • Prix net vendeur : 200 000 € FAI
  • Frais d’agence : 11 000 € TTC (5,5% de commission)
  • Baisse de prix obtenue par Bevouac : 8 000 € (4% du prix net vendeur)
  • Prix d’achat : 202 000 € FAI

⇨ Honoraires de Bevouac : 17 500 € (15 900 € honoraires fixes + 20% de la baisse du prix d’achat négociée)

Bevouac agence bénéfices

Chez Bevouac, la fidélité a l’avantage d’être récompensée. Ainsi, dès que vous entamez votre second projet d’investissement locatif, vous bénéficiez de 5% de réduction sur le montant total des honoraires, également valable pour votre troisième et quatrième investissement avec la plateforme.

Bevouac : notre avis

Le top pour déléguer entièrement son investissement !

Bevouac avis : que vous habitiez loin ou que vous n’ayez pas le temps de vous occuper de votre investissement, les experts Bevouac se chargent de couvrir l’ensemble de la chaine de valeur de votre projet.

L’entreprise permet non seulement de gagner du temps, mais aussi d’obtenir un rendement franchement attractif de l’ordre de 6% à 10%. Autre point très positif : plus de deux tiers des appartements proposés ne sont pas encore en vente officiellement. Ce travail de recherche rigoureux vous garantit de trouver un bien immobilier intéressant, avec la promesse d’une plus-value à la revente.

Bevouac s’est rapidement imposé comme étant l’un des acteurs majeurs du marché de l’investissement locatif clés en main. L’offre proposée couvre l’ensemble des aspects nécessaires, permettant ainsi à un primo-acquéreur ou à un investisseur chevronné de déléguer, sans avoir à craindre quoi que ce soit.

Bevouac avis : une majorité des clients de la plateforme se sont montrés satisfaits de l’offre proposée, avec un suivi sérieux et une rentabilité plus que satisfaisante.

Questions fréquentes sur Bevouac

Bevouac propose des services d’analyse de profil, de recherche de biens, de financement, d’analyse juridique, de travaux de rénovation, d’ameublement et de gestion locative.

Bevouac opère dans la majorité des villes françaises, dont Angers, Lyon, Dijon, Poitiers, Rennes et autres.

L »Off markeT » correspond à la partie des biens proposés par Bevouac qui ne sont pas listés publiquement. Il s’agit d’opportunités exclusives aux investisseurs.

Bevouac aide à constituer un dossier de financement optimal, collaborant avec des courtiers spécialisés pour obtenir les meilleurs taux.

Oui, Bevouac gère la planification, le devis, le suivi et la vérification des travaux, ainsi que l’ameublement et la décoration.

Oui, dès le second projet d’investissement, les clients bénéficient de 5 % de réduction sur les honoraires, valables aussi pour les projets suivants.

À propos de l'auteur

Florian Guenet
Florian Guenet

Rédacteur web spécialisé dans l'immobilier, je suis passionné par cet univers que je trouve à la fois inspirant et complexe. Mon objectif ? Vous permettre d'y voir beaucoup plus clair, avec mes mots. J'espère vous aider à y parvenir.

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