Découvrez les meilleures legaltech pour la création de SCI

5 minutes
Mis à jour le: 22 décembre 2023
Mélodie Vanesse

Par Mélodie Vanesse

La création d’une Société Civile Immobilière (SCI) se présente comme une option stratégique pour les investisseurs avisés. Découvrez le potentiel caché de la SCI, véhicule d’investissement souvent sous-estimé mais incroyablement efficace. Notre objectif ? Vous fournir une analyse complète et accessible pour vous aider à mieux comprendre le principe complexe de la SCI. Comment choisir la meilleure legaltech pour créer votre SCI ? Quels sont les avantages concrets de cette structure ? Quelles étapes suivre pour sa mise en place ?

À travers des comparatifs détaillés, des évaluations de tarifs, des avis clients et notre propre expérience avec chaque legaltech, nous vous proposons ici un guide complet pour transformer votre projet immobilier en véritable succès.

Comparatif des meilleures entreprises pour la création d’une SCI en ligne

Swapn

Swapn

Note Les Bons Conseils Immo

4.7

Offre Gratuite

Création d’une entreprise seul : 0 €

Tarif accompagnement

Création d’une entreprise à plusieurs : 99 € HT

Assitance Juridique

Sur demande

  • Service client personnalisé et accompagnement sur mesure
  • Projet largement simplifié avec toutes les démarches prises en charge efficacement
  • Rapidité d’exécution et faibles délais d’attente
  • Pas de frais cachés, une structure tarifaire claire avec notamment l’avance des frais de tiers
  • Expertise juridique et fiscale
  • Adaptabilité à une grande variété de projets et d’activités entrepreneuriales
  • De rares retards dans les réponses
  • Pas de présence physique
  • Dépendance aux nouvelles technologies

Que vous envisagiez de lancer une SASU, une EURL, une SAS ou une SARL, Swapn vous guide à travers les différentes étapes de votre projet.

  • Création de SASU : Swapn propose une approche personnalisée qui s’adapte parfaitement aux entrepreneurs individuels.
  • Création de SAS : s’adresse aux entreprises orientées vers l’innovation, et notamment aux start-ups.
  • Création d’EURL : l’entreprise accompagne les entrepreneurs qui se lancent seuls, en examinant si cette forme juridique est adaptée à leur activité et à leur situation personnelle. 
  • Création de SARL : Swapn guide les entrepreneurs à travers la création de leur SARL en mettant l’accent sur la personnalisation du service.

Le leader dans le domaine de la création d’entreprise !

Après cet examen approfondi des services offerts par Swapn et notre analyse des avis clients, il nous paraît clair que cette plateforme figure parmi les meilleurs services de comptabilité en ligne pour la création d’entreprise. Swapn se démarque par sa capacité à transformer la création d’entreprise en une expérience connectée, simple et transparente. On apprécie notamment son approche ultra personnalisée.

Legalstart

Legalstart

Note Les Bons Conseils Immo

4.5

Offre Gratuite

Oui

Tarif accompagnement

390€

Assitance Juridique

23,33€/mois

  • Bon accompagnement
  • Conseils juridiques pertinents
  • Important gain de temps pour les tâches administratives et juridiques
  • La certitude d’être en conformité avec les régulations
  • Des abonnements payants peu transparents
  • Les échanges avec des robots et non des humains
  • Manque de réactivité

En plus de la création de SCI, Legalstart propose une multitude d’autres services qui pourront vous être utiles si vous investissez dans l’immobilier locatif.

  • Rédaction de baux de location: Legalstart propose la création de baux de location personnalisés, conformes à la législation en vigueur. Le must pour vous assurer que vos contrats sont juridiquement solides et minimiser les risques de litiges.
  • Gestion de la conformité juridique et fiscale: La plateforme propose des services qui aident à maintenir votre SCI (ou autre structure juridique) en conformité avec les réglementations légales et fiscales actuelles. On parle ici de vérification régulière de la conformité, de préparation des documents requis et d’aide à la déclaration des revenus fonciers.
  • Assistance juridique: Legalstart propose également des consultations juridiques pour aider les investisseurs locatifs à comprendre leurs droits et obligations. Que vous ayez besoin d’aide pour résoudre un conflit avec un locataire, pour comprendre les implications fiscales de votre investissement ou pour obtenir des conseils sur toute autre question juridique liée à votre investissement locatif, les experts de Legalstart se tiennent à votre disposition.

Le leader dans le domaine des services juridiques en ligne !
Cet examen minutieux des services et des avis Legalstart nous permet de placer la plateforme parmi les meilleurs services juridiques en ligne du moment. La plateforme se veut à la fois innovante, intuitive, avec un objectif pour le moins réussi de rendre le droit accessible à tous. La gamme de services proposés par Legalstart est impressionnante : que vous ayez besoin de créer une Société Civile Immobilière (SCI), de rédiger un bail de location ou d’obtenir des conseils juridiques, Legalstart a réponse à tout. L’expertise de l’équipe, la facilité d’utilisation de leur plateforme et leur engagement envers la satisfaction du client sont, pour nous, des éléments différenciants, qui contribuent largement à la valeur de leurs services.

Captain Contrat

Captain Contrat

Note Les Bons Conseils Immo

3.8

Offre Gratuite

Oui

Tarif accompagnement

390€

Assitance Juridique

19€/mois

  • Des démarches largement allégées
  • Des conseillers à l’écoute
  • Un accompagnement personnalisé tout au long de la procédure
  • Site et tableau de bord intuitifs
  • Un service complet et rassurant pour les propriétaires
  • Un accompagnement très variable en fonction du conseiller
  • Manque de réactivité de la part de certains experts
  • Quelques erreurs recensées

Captain Contrat et investissement locatif : des services sur-mesure
Outil précieux pour les investisseurs locatifs, Captain Contrat propose, au-delà de la création d’une SCI, plusieurs autres services sur-mesure, spécifiquement adaptés aux besoins des investisseurs dans l’immobilier.

  • Rédaction et gestion de baux de location. Captain Contrat propose une offre de rédaction et de gestion des contrats de bail. La plateforme met à disposition des modèles de contrats conformes à la législation, personnalisables en fonction des spécificités de chaque location.
  • Assistance juridique et conseil fiscal. Dans le cadre d’un investissement locatif, vous devez impérativement comprendre et respecter les obligations juridiques et fiscales. Captain Contrat propose une assistance juridique qui vous permet de vous y retrouver dans ces domaines pourtant complexes.
  • Gestion des Assemblées Générales. Captain Contrat vous propose un service de gestion des assemblées générales pour faciliter la préparation et le suivi de ces événements.
  • Résolution des litiges locatifs. Si, un jour, un litige survient avec un locataire, Captain Contrat propose un service de résolution des litiges locatifs. Ce service comprend l’assistance dans la rédaction de lettres de mise en demeure et, si nécessaire, la mise en relation avec des avocats spécialisés.

Une plateforme juridique intéressante pour les investisseurs en immobilier locatif !

Captain Contrat a pour objectif de révolutionner et de simplifier les processus juridiques habituellement compliqués et chronophages. Et c’est mission réussie ! Après une étude approfondie de ses services, Captain Contrat nous apparaît comme une ressource précieuse, non seulement pour les PME et les startups, mais également pour les investisseurs immobiliers. Captain Contrat offre une expérience utilisateur intuitive et fluide, des tarifs transparents et un gain de temps significatif, en particulier dans le contexte de création d’une SCI. Grâce à son processus guidé étape par étape, la plateforme élimine une grande partie de la complexité juridique habituellement associée à cette tâche. Le niveau d’expertise juridique intégré à la plateforme assure la conformité des statuts et des autres documents avec la législation en vigueur ; une préoccupation majeure pour tous les investisseurs immobiliers

Comment avons-nous établi ce comparatif ?

Découvrez les coulisses de notre méthodologie ! Pour établir ce comparatif exhaustif des legaltechs spécialisées dans la création de SCI, nous avons minutieusement scruté chaque fournisseur sous plusieurs angles. Notre approche ? Une analyse multi-critères, rigoureuse et transparente, pour vous offrir un aperçu clair et objectif.

Les tarifs

Le prix joue évidemment un rôle clé. Nous avons examiné de près les coûts associés à chaque service, depuis la rédaction des statuts jusqu’à l’immatriculation et la gestion comptable. Notre but ? Vous présenter une comparaison tarifaire détaillée, afin que vous puissiez faire un choix éclairé, sans mauvaise surprise.

Les avis clients

Votre satisfaction est au cœur de nos préoccupations. C’est pourquoi nous avons compilé et analysé des centaines d’avis clients pour accéder à une perspective fidèle sur l’expérience utilisateur. Ces retours nous permettent de mesurer la fiabilité, la performance et la popularité de chaque legaltech.

Le service client et l’expertise

Un bon service client est synonyme de tranquillité d’esprit. Nous avons testé l’efficacité, la réactivité et l’expertise des équipes de chaque legaltech. De la simplicité de contact à la qualité des conseils prodigués, nous avons tout passé au crible pour garantir que vous receviez l’assistance attendue.

Notre expérience avec chaque legaltech

Enfin, notre propre expérience avec ces plateformes vient compléter le tableau. Nous avons personnellement testé chaque service, de l’enregistrement en ligne à la finalisation du dossier, pour vous donner un aperçu honnête et direct de ce que chaque legaltech a à offrir.

Tout d’abord, qu’est-ce qu’une SCI ?

Bienvenue dans le monde des SCI, un acronyme pour Société Civile Immobilière, mais bien plus qu’une simple abréviation ! La SCI est une structure juridique qui permet à plusieurs personnes de s’unir et de gérer ensemble un patrimoine immobilier. Les associés travaillent de concert pour mener à bien leurs projets. La SCI permet un maximum de flexibilité et de collaboration en matière de gestion immobilière.

Dans quels cas la création d’une SCI est-elle intéressante ?

La SCI n’est pas une solution universelle, mais elle s’impose comme une évidence dans certaines situations. Vous envisagez d’acheter un bien avec des proches ? De transmettre facilement votre patrimoine immobilier à vos héritiers ? Ou de séparer l’usage et la propriété d’un bien ? Dans ces cas et bien d’autres encore, la SCI se révèle être un choix judicieux, pour des projets immobiliers plus souples et mieux structurés.

Les avantages de créer une SCI

Mais alors, pourquoi opter pour une SCI ? Les raisons sont nombreuses :

  • Gestion sur mesure : la SCI permet une gestion sur mesure de votre patrimoine. Vous décidez ensemble qui gère, comment gérer et quand vendre ou acheter.
  • Transmission simplifiée : avec la SCI, transmettre un bien immobilier devient un jeu d’enfant. La SCI permet de fractionner la propriété en parts sociales et donc de grandement faciliter la succession.
  • Protection du patrimoine : la SCI vous permettra de protéger votre patrimoine personnel en séparant les biens immobiliers de votre patrimoine privé.
  • Souplesse fiscale : elle offre des options fiscales intéressantes, comme le choix de l’imposition sur le revenu ou sur les sociétés.
  • Attrait pour les investissements : la SCI permet de réunir des capitaux, de faciliter le financement et d’optimiser la gestion des biens.

Comment fonctionne une SCI ?

Une Société Civile Immobilière (SCI) fonctionne selon une méthode bien définie, qui se déroule en plusieurs étapes clés.

Étape 1 : rédaction des statuts

Les statuts sont le fondement de la SCI. Ils définissent la forme juridique, l’objet social, le capital social, les apports de chaque associé et les modalités de fonctionnement de la société.

Étape 2 : réalisation des apports au capital social

Les associés doivent réaliser des apports en capital social, qui peuvent être en numéraire (sommes d’argent) ou en nature (biens immobiliers par exemple).

Étape 3 : signature et enregistrement des statuts

Après finalisation, les statuts doivent être signés par tous les associés, puis enregistrés auprès du service des impôts si nécessaire.

Étape 4 : publication de l’avis de constitution

Une annonce légale de la constitution de la SCI doit être publiée dans un journal habilité à diffuser des annonces légales.

Étape 5 : déclaration de constitution et immatriculation

Il vous faut compléter une déclaration de constitution (formulaire M0 société civile) et demander l’immatriculation de la SCI au registre du commerce et des sociétés.

Quels sont les coûts de création d’une SCI ?

La création d’une SCI engendre différents frais

  • Frais d’immatriculation : environ 88,29 € (frais d’immatriculation au RCS et déclaration des bénéficiaires effectifs).
  • Rédaction des statuts : de 150 € à 1 000 € en moyenne (selon que vous choisissiez une Legaltech ou un professionnel du droit).
  • Frais de notaire pour apports en nature : variables en fonction de la nature et de la valeur des apports.
  • Frais d’annonce légale : de 217,20 € à 222,00 € pour une publication en France Métropolitaine en 2023​.

Comment créer une SCI en ligne ?

Créer une SCI en ligne s’effectue en plusieurs étapes :

Étape 1 : choix de la plateforme en ligne

Choisissez une plateforme juridique en ligne qui propose la création de SCI, comme Legalstart ou Captain Contrat par exemple.

Étape 2 : rédaction des statuts en ligne

Ces plateformes proposent généralement des outils pour générer automatiquement les statuts de votre SCI, adaptés à vos besoins.

Étape 3 : réalisation des apports en capital social

Vous devrez déclarer les apports en capital social lors de la création de la SCI sur la plateforme.

Étape 4 : finalisation et envoi du dossier

Après avoir complété toutes les informations nécessaires, la plateforme vous aidera à finaliser et à envoyer le dossier pour l’immatriculation de la SCI.

Étape 5 : publication de l’annonce légale

La plateforme peut également vous aider à publier l’annonce légale requise pour la création de la SCI.

Étape 6 : immatriculation de la SCI

La plateforme envoie le dossier complet pour l’immatriculation de la SCI au registre du commerce et des sociétés.

Détail du comparatif des meilleures legaltech pour la création d’une SCI en ligne

PlateformeFrais de Rédaction des StatutsFrais d’ImmatriculationFrais de Gestion ComptableFrais de Gestion SCINote Globale
legal start129 € HT en offre standardInclus dans le serviceNon spécifiéNon spécifié4,5/5
captain contrat logoÀ partir de 129 €Inclus dans le serviceService sur devisService sur devis3,8/5

Questions fréquentes sur la création de SCI

Flexibilité de gestion, facilité de transmission du patrimoine, protection du patrimoine personnel, options fiscales avantageuses, attractivité pour les investissements immobiliers, etc.

Les coûts incluent les frais d’immatriculation (environ 88,29 €), la rédaction des statuts (de 150 € à 1 000 €), les frais de notaire pour les apports en nature (variables) et les frais d’annonce légale (217,20 € à 222,00 €).

Oui, il est possible de créer une SCI en ligne via des plateformes comme Legalstart ou Captain Contrat, en suivant plusieurs étapes comme la sélection de la plateforme et l’immatriculation de la SCI.

Une SCI est une société civile qui a pour objet la gestion d’un patrimoine immobilier, alors qu’une société commerciale vise des activités commerciales et de profit.

Toute personne, physique ou morale, désirant gérer un patrimoine immobilier en commun peut créer une SCI, y compris les mineurs avec accord parental.

Non, il n’y a pas de capital minimum requis pour la création d’une SCI. Les apports peuvent être en numéraire ou en nature.