Notre Avis sur Investissement-locatif.com, plateforme pionnière de l’investissement locatif clé en main

Mis à jour le: 7 novembre 2023
Florian Guenet

Par Florian Guenet

Investissement-locatif.com

Note globale du Prestataire

Note Les Bons Conseils Immo

4.8

Investissement-locatif a été l’une des toutes premières plateformes du marché à proposer des solutions d’investissement locatif clé en main, et aussi l’une des mieux notées du marché. En effet, les avis clients au sujet d’investissement-locatif.com sont globalement très positifs.

Son mode de fonctionnement diffère quelque peu d’autres grands noms du secteur, comme Masteos ou Beanstock. Si la finalité reste la même, à savoir accompagner l’investisseur de la recherche du logement jusqu’à la remise finale des clés, l’entreprise propose une approche différente.

Un premier rendez-vous aura ainsi lieu avec un conseiller. Cette rencontre sera l’occasion de faire le point sur vos objectifs, vos besoins et vos envies afin de déterminer un projet d’investissement viable. Investissement-locatif se charge ensuite d’identifier les biens qui correspondent aux critères énoncés, avant donc de les proposer.

Fondamentalement, le fonctionnement d’investissement-locatif.com est très simple. L’objectif est de permettre aux acquéreurs et investisseurs de ne rien avoir à gérer. Ainsi, l’entreprise :

  • S’occupe de trouver un bien immobilier ;
  • Prend en charge la partie recherche de financement ;
  • Accompagne sur l’ensemble du processus, de la signature du compromis de vente à la récupération des clés ;
  • S’occupe de la partie rénovation, travaux et ameublement ;
  • Propose, en supplément, un accompagnement sur la gestion locative.

En effet, la plateforme se charge de tout. En d’autres termes, tout est délégué à 100%. Le clé en main, pour n’avoir à s’occuper de rien. Il s’agit d’une solution idéale pour les primo-investisseurs qui souhaitent se créer et développer un parc locatif et pour les investisseurs chevronnés, qui ambitionnent de diversifier leurs investissement-locatif.com.

À savoir qu’Investissement-locatif.com offre avant tout un service physique, et se distingue donc des agences 100 % dématérialisées comme Beanstock.

Investissement-locatif.com : avis des clients

Investissement-locatif est particulièrement bien notée avec :

  • 4,6 sur 5 pour 497 avis sur Trustpilot
Avis Investissement-locatif Trustpilot
Investissement-locatif avis clients sur Trustpilot

La réactivité et l’expertise des équipes qui s’occupent d’absolument tout sont très appréciés des investisseurs qui, de fait, n’ont rien à gérer. L’utilisation de la technologie et la dématérialisation des processus rend tout très simple, très fluide et très transparent. Certains avis Investissement-locatif négatifs dénoncent toutefois un manque de sérieux dans le suivi de certains dossiers, mais ils sont largement minoritaires.

Les avantages et inconvénients de Investissement-locatif.com

Avantages

  • Accompagnement personnalisé et centré sur les besoins
  • Professionnalisme et réactivité des équipes
  • Offre 360 permettant de n’avoir absolument rien à gérer
  • Des rendements proposés supérieurs à la moyenne
  • Prestataire partenaire sérieux
  • Nombreux outils utilisables, comme le calculateur de financement, de rentabilité et d’emprunt

Inconvénients

  • Un service en agence physique principalement

Les différents services d’investissement-locatif.com

Agence d’investissement locatif clé en main, Investissement-locatif.com accompagne les investisseurs en leur proposant une offre complète et modulable pour investir l’esprit léger.

1. Échange et mise en place du dossier

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Là où Investissement-locatif se démarque quelque peu de la concurrence, c’est par son approche très centrée sur l’individu et son projet. En effet, l’entreprise propose de démarrer le processus par un rendez-vous avec un conseiller dédié.

Ce rendez-vous permet d’échanger, afin de mieux comprendre quels sont vos objectifs, vos attentes tant au niveau économique et financière que géographique, etc… L’objectif ? Monter un dossier solide et cohérent afin de trouver les offres les plus pertinentes.

En fonction de vos réponses et de vos critères relatifs à :

  • La situation géographique ;
  • Le prix ;
  • Le type de bien souhaité ;

Le conseiller pourra enclencher dès lors la second phase du processus de recherche et donc, proposer un bien immobilier à louer.

2. Recherche du bien

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Avec Investissement-locatif, vous n’avez pas à vous-même rechercher le bien immobilier. En effet, c’est votre conseiller qui s’en occupe. Ainsi, en fonction du :

  • La zone géographique, le quartier et la ville qui est ciblée ;
  • Le potentiel locatif (la rentabilité brute, nette, le passif du logement) ;
  • Les transports situés à proximité du bien ciblé ;
  • Les différents services à proximité, comme une école, un magasin, un médecin, etc… ;
  • Des informations sur la copropriété (dans le cas où vous achetez un appartement, dans un immeuble) ;

il tente de dénicher la meilleure affaire possible ! Souvent, ces bonnes affaires ne sont même pas visibles. En effet, 70% des biens achetés par la plateforme sont off-market et ne sont donc pas diffusés à grande échelle.

Pour vous aider à déterminer un endroit ou investir, une sélection des villes est toutefois proposées. Des pages dans lesquelles on retrouve de nombreuses informations macro et micro-économiques, telles que :

  • les grands centres culturels ;
  • les transports ;
  • la situation du marché de l’immobilier sur place ;
  • l’évolution des tarifs ;
  • la situation de la vie estudiantine.

3. Aide au financement

Investissement-locatif propose un accompagnement pour une prestation clé en main. Cela inclut la question du financement. En collaboration avec des courtiers partenaires en prêt immobilier, l’entreprise se charge de trouver la meilleure offre possible, aux meilleurs taux.

Naturellement, vous pouvez également contacter votre banque, afin d’avoir une idée de ce qu’elle pourrait être en mesure de proposer.

Pour avoir une première idée, un simulateur de prêt bancaire est à découvrir. Un outil très simple à utiliser. Parfait pour avoir un premier aperçu de son éventuel budget.

Investissement-locatif.com avis calcul mensualités emprunt immobilier

4. Gestion des étapes d’achat

Le bien sélectionné, Investissement-locatif.com s’occupe de gérer l’ensemble du processus d’achat. Ainsi, votre conseiller formule votre offre auprès du propriétaire-vendeur.

Si celle-ci est acceptée, vous serez ensuite guidé sur la partie compromis de vente, etc… Un processus très simple et très fluide puisque tout se fait de façon dématérialisée !

5. Plan, travaux et décoration

Comme de nombreuses autres agences d’immobilier locatif clé en main, Investissement-locatif prend également en charge la partie gestion des plans, des travaux et de la décoration, de l’ameublement.

Cela se fait en plusieurs étapes. La première des choses à faire consiste à établir un cahier des charges, respectueux des standards professionnels. Investissement-locatif vous met ainsi en relation avec ses différents partenaires, des artisans et autres décorateurs d’intérieur.

Les travaux lancés et en cours, investissement-locatif s’occupe d’en assurer le suivi. Ainsi, où que vous vous trouviez (en France ou à l’étranger) vous aurez accès à un reporting régulier. Ces retours permettent de s’assurer que le projet avance correctement et respecte les délais annoncés au préalable.

L’objectif final de la phase de rénovation et d’ameublement est de rendre le bien attrayant, de faire en sorte qu’il soit facile à louer. Toutes ces prestations sont directement incluses dans les tarifs mis en avant par l’entreprise.

Evidemment, la gestion de ces travaux est déléguée à un prestataire extérieur, ce qui oblige à multiplier les intervenants et les échanges. Certains commentaires négatifs au sujet d’Investissement-locatif dénoncent des délais de réalisation trop importants par rapport à ceux annoncés, des malfaçons et un mauvais suivi de la part du gestionnaire.

6. Mise en location

Sur demande, investissement-locatif peut également prendre en charge la partie de gestion locative. L’entreprise s’occupe de :

  • Rédiger les annonces relatives à la mise en location ;
  • Prendre les photos et publier l’annonce sur le net et autres supports ;
  • S’occupe d’organiser les visites et sélectionner les candidats potentiels ;
  • Rédige le bail de location.

La gestion locative est proposée en option, afin d’assurer une certaine tranquillité d’esprit. Un devis sera alors proposé, sur demande.

Bon à savoir

A chaque étape du processus, vous serez accompagné par votre conseiller ainsi qu’une personne spécialisée dans un domaine d’activité. Conseillers, chasseurs immobiliers, architectes ou encore décorateurs et spécialistes de la location sont constamment sur le qui-vive, pour une expérience client positive.

L’accompagnement d’investissement-locatif.com

Comme avec toutes les plateformes d’investissement locatif clé en main, investissement-locatif permet de très vite lancer un projet d’achat immobilier. La première étape consiste à prendre rendez-vous, ce qui se fait assez simplement. Dès lors, les choses peuvent s’enchaîner assez vite, en fonction des offres actuellement sur le marché.

Investissement-locatif avis : l’accompagnement est poussé et personnalisé jusqu’à la signature. Certains clients se montrent plus réservés aux échanges après signature, moins fréquents et plus sommaires.

Les tarifs d’investissement-locatif.com

Investissement-locatif, comme toutes les agences immobilières locatives clé en main, se rémunère à la commission. Ici, celle-ci s’élève à 7% HT du prix du bien. Un montant assez élevé comparé à certains, même s’il n’existe aucun montant minimum.

Enfin, l’entreprise propose la gestion locative en option. Du point de vue de la tarification, voici à quoi s’attendre :

  • Mise en location : 1 mois de loyer
  • Frais de gestion : 8,4 % du loyer TTC pour les studios et deux pièces. 10 % du loyer TTC pour les colocations, trois pièces et plus.

Les tarifs d’Investissement-locatif sont donc supérieurs à ceux pratiqués par Beanstock, mais il faut garder en tête qu’il s’agit d’une agence physique.

Un outil mis à disposition permet de calculer son éventuelle rentabilité

Investissement-locatif.com avis simulateur rentabilité

Bon à savoir

Investissement-locatif propose aux clients soucieux d’être vraiment accompagnés et bien entourés, une sélection d’assurances, plutôt coûteuses, afin de vous offrir des garanties supplémentaires (contre les loyers impayés, etc…).

Investissement-locatif.com : notre avis

Investissement-locatif avis : un précurseur avec de l’expérience !

Avec son statut de précurseur sur le marché de l’investissement locatif clé en main, Investissement-locatif a su rapidement se faire une place. Aujourd’hui référence sur le marché, l’agence fait partie des meilleurs gestionnaires avec une approche différente et très centrée sur l’individu.

La plateforme permet de faire tomber les barrières à l’achat et facilite l’acquisition immobilière, on peut toutefois regretter que le service ne soit pas ultra-complet, avec la gestion locative qui n’est proposée qu’en option.

Investissement-locatif demeure toutefois une agence sérieuse, avec une excellente réputation.

Tableau récapitulatif sur Investissement locatif.com

ServicesInvestissement : oui
Rénovation : oui
Ameublement oui
Gestion locative : seulement sur demande
TarifFrais de gestion des dossiers : 7% HT du prix du bien
Gestion locative : Frais de gestion : 8,4 % du loyer TTC pour les studios et deux pièces. 10 % du loyer TTC pour les colocations, trois pièces et plus.
AccompagnementFacilité de prise de rendez-vous : oui (en ligne ou se faire rappeler)
Suivi des conseiller : oui, tout au long du processus
Présentation des réalisations précédentes : oui, présence de la page réalisation
Fonctionnalités supplémentaire de l’outilCapacité de financement : oui
Calculateur de rentabilité : oui
Calculateur (estimation) d’emprunt : oui
Application smartphone : non

Questions fréquentes sur Investissement-locatif.com

Investissement-locatif.com est une plateforme proposant des solutions d’investissement locatif clé en main qui se distingue par une approche centrée sur le conseil individuel et la personnalisation du projet d’investissement.

La commission pour la gestion des dossiers est de 7 % HT du prix du bien. Pour la gestion locative, les frais sont de 8,4 % du loyer TTC pour les studios et deux pièces et de 10 % pour les colocations, trois pièces et plus.

Oui, la plateforme propose un calculateur de rentabilité et un simulateur d’emprunt bancaire pour aider les investisseurs à avoir une idée de leur budget potentiel.

Investissement-locatif établit un cahier des charges et met en relation avec des partenaires pour les travaux et la décoration. Ils assurent le suivi des travaux avec un reporting régulier.

Non, il n’existe actuellement pas d’application smartphone pour Investissement-locatif.com.

La gestion locative est une option qui comprend la rédaction et publication d’annonces, l’organisation des visites, la sélection des candidats et la rédaction du bail de location.

À propos de l'auteur

Florian Guenet
Florian Guenet

Rédacteur web spécialisé dans l'immobilier, je suis passionné par cet univers que je trouve à la fois inspirant et complexe. Mon objectif ? Vous permettre d'y voir beaucoup plus clair, avec mes mots. J'espère vous aider à y parvenir.

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