Notre avis sur WiSEED: Découvrez les tarifs, rendements et conditions de ce crowdfunding Immobilier

Mis à jour le: 21 février 2024
Lauriane Potin

Par Lauriane Potin

WiSEED

Note globale du Prestataire

Note Les Bons Conseils Immo

4.0

Née suite à la crise de 2008 qui redéfinit les règles de la finance mondiale, la plateforme WiSEED propose de financer les entreprises à impact et les projets innovants par la société civile. Elle propose donc aux particuliers de participer directement au financement de projets en échange d’un rendement plus élevé qu’à l’habituel. Cette pratique, désormais bien développée, a surtout trouvé son essor en France via l’immobilier, qui présente un risque minime. C’est d’ailleurs l’un de fers de lance de WiSEED, précurseur dans ce domaine en France.

L’entreprise a particulièrement à coeur de développer les projets à mission, ainsi que la transition écologique. Pour cela, la plateforme trie les projets présentés aux investisseurs selon des critères extrêmement sélectifs, afin de ne proposer que des projets qui correspondent à leurs standards d’exigence et d’équité. Ceux-ci se répartissent ainsi en quatre grands domaines : l’immobilier, l’écologie, la santé et l’alimentation.

Le principe de WiSEED est de démocratiser l’investissement en permettant aux particuliers d’investisseurs des sommes modiques dans des projets qu’elle présente en détails. Chacun choisit ainsi la somme qu’il souhaite investir, le ticket d’entrée étant à 100 € envrion, ce qui permet de diluer le risque. Les rendements promis sont importants, mais cela signifie également que le risque est important, d’autant plus qu’il s’agit d’investissements sur le long terme, avec peu de liquidité. C’est donc une forme d’investissement qui peut rapporter gros, mais pour laquelle il s’agit d’être patient et précis : la mission de WiSEED est d’accompagner les particuliers dans leurs volontés d’investissement.

L’entreprise est basée en France depuis sa création, ses équipes sont réparties entre Toulouse, Bordeaux, Paris et Lyon.

Les avis clients sur WiSEED

La présence en ligne de Wiseed est assez limitée puisqu’on ne peut trouver d’avis clients que sur Trustpilot, où ils ont une note correcte. Cependant, c’est le cas de nombreuses plateformes de crowdfunding immobilier, cette pratique n’étant pas encore très répandue dans l’Hexagone. Pour vous faire une idée plus précise en complément de cet article, vous pouvez aussi vous référer à des blogs de serial investisseurs qui comparent les différentes plateformes de crowdfunding en fonction de leurs propres investissements.

  • Avis Trustpilot : 3,8/5
wiseed avis
La note de Wiseed sur Trustpilot

Les utilisateurs de la plateforme soulignent le professionnalisme de l’équipe et la qualité de leur accompagnement. La transparence dans la présentation des projets est également souvent soulignée. Par ailleurs, la portée écologique et soucieuse de l’environnement, au coeur de la sélection des projets, est très appréciée des clients. Enfin, les utilisateurs apprécient aussi la clarté de la plateforme et la facilité des démarches.

Cependant, certains avis plus mitigés critiquent le manque d’informations concernant les risques liés à l’investissement dans certains projets.

Les avantages et les inconvénients de WiSEED

Avantages

Des projets soucieux de l’environnement et de l’humain

Clarté dans la présentation des projets

Transparence des informations concernant les projets

Bon accompagnement de la part de l’équipe

Plateforme de référence dans le domaine

Des investissements possibles dès 100 €

La diversité des projets 

L’expérience de l’entreprise

Inconvénients

Des projets à haut niveau de risque

Les frais élevés qui impactent la rentabilité des projets

Le laps de temps parfois pour trouver de nouveaux projets

Les services offerts par WiSEED

La plateforme WiSEED a pour objectif de vous accompagner dans l’investissement à forte rentabilité, qu’il s’agisse des entreprises de demain ou de l’immobilier. Pour cela, la start-up propse deux services différents. : les fonds diversifiés et le crowdfunding.

Le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est un moyen pour les promoteurs de trouver les financements afin de lancer les projets de construction, en se tournant vers les particuliers qui souhaitent investir. Ainsi, les financeurs ne sont pas propriétaires des biens construits, mais ils contribuent à leur construction, et sont rémunérés via des intérêts pendant la durée de la construction du projet. A la fin de la construction, l’investisseur récupère sa mise initiale. La plateforme propose ainsi d’investir dans des projets à partir de 100 €, ce qui permet de diversifier son portefeuille et de créer un roulement de trésorerie.

Vous pouvez investir directement dans des projets de construction ou bien en SCPI (c’est la catégorie « projets en fonds diversifiés »).

Le sourcing des projets

Tous les porjets proposés sont sélectionnés soigneusement par l’équipe de WiSEED afin d’évaluer la faisabilité, les risques, mais aussi la cohérence avec leur cahier des charges très stricts concernant notamment l’impact écologique des projets. Cela leur permet de proposer des projets très divers, mais qui ont aussi déjà passé un premier test de « sécurité » concernant votre investissement. Il est cependant très important de garder en tête que tout investissement comporte des risques, et ce d’autant plus quand les rendements promis sont élevés.

L’accompagnement par l’équipe

L’équipe de WiSED vous accompagne dans la création de votre portefeuille en vous proposant des projets soigneusement sélectionnés, mais aussi en répondant à vos questions concernant le projet. Une fois que vous avez investi, vous disposez de rapports réguliers pour vous permettre de suivre l’avancée des projets ainsi que les gains effectués via le versement des intérêts.

Quels sont les tarifs de WiSEED ? 

Contrairement à de nombreuses autres plateformes de crowdfunding, WiSEED fait payer les investisseurs, et non pas uniquement les porteurs de projets. Ils justifient cela par le fait que le modèle économique de la plateforme n’est, autrement, pas viable. Ils effectuent en effet un travail tant auprès des porteurs de projets que des investisseurs (notamment en faisant un travail de sourcing très poussé et en suivant les participations), ce qui justifie de prélever un paiement auprès des deux parties.

wiseed tarifs
Des garanties sérieuses de la part de Wiseed

Les investisseurs paient ainsi en fonction du type de projet.

  • pour les projets en equity, les frais s’élèvent à 5 % de la participation ; en cas de cession de parts avec plus-value, WiSEED prélève également 10 % sur la plus-value ;
  • pour le crowdfunding immobilier, les frais s’élèvent à 0,9 % de frais d’entrée jusqu’à 1 000 €

Comment souscrire aux services de WiSEED ?

L’inscription

Vous créez votre compte gratuitement sur la plateforme afin d’accéder aux fonctionnalités de la plateforme. Pour cela, c’est très simple, il suffit de remplir les informations demandées et de télécharger les documents d’identification qui sont demandés par la réglementation. Au cours de cette inscription, vous évaluez également votre aversion au risque et votre connaissance des produits financiers pour déterminer votre profil investisseur.

La découverte

Le site présente tous les projets en cours de financement, à savoir les projets auxquels vous pouvez encore participer. Vous choisissez alors les projets qui vous intéressent grâce aux informations fournies sur le site (type de projet, détails concernant le développement, le risque et le rendement attendus etc), ainsi qu’aux questions des autres investisseurs et utilisateurs de la plateforme.

L’investissement

Vous investissez dans les projets qui vous intéressent à partir de 100 €. La souscription se fait en ligne via une signature électronique du bulletin de souscription.

Le suivi

Enfin, vous pouvez suivre l’évolution du ou des projets sélectionnés dans votre portefeuille et vous accès aux reportings qui vous permettent de suivre l’évolution du projet pendant toute la durée de l’investissement.

wiseed etapes
La souscription aux services de WiSEED se fait en 4 étapes.

Comment contacter WiSEED?

Vous pouvez contacter la plateforme via différents canaux : l’équipe est disponible du lundi au jeudi de 9h à 12h30 et de 13h3à à 17h30, ainsi que le vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h.

Vous pouvez ainsi remplir le formulaire en ligne qu’ils proposent sur leur site, ou via l’adresse générique [email protected].

Ils sont aussi joignables par téléphone au +33 5 31 61 62 63.

L’entreprise est immatriculée 2 rue Jean Giono à Balma, près de Toulouse.

Conclusion : notre avis final sur WiSEED 

Une sélection méticuleuse et engagée

Les projets proposés par WiSEED s’appuient à la fois sur des études de risques solides ainsi que sur un cahier des charges détaillés. Cela permet à la plateforme de proposer des projets nombreux, promettant des rendements intéressants, tout en s’engageant sur des sujets à forte valeur humaine. 

Entreprise de crowdfunding historique en France, WiSEED peut se targuer d’avoir fait partie des pionniers de cette pratique. Forts de leur connaissance du marché et de leur avance dans le secteur, la plateforme propose ainsi à des particuliers ou ds entreprises d’investir dans des projets promettant de forts rendements, en échange d’un risque plus élevé que la moyenne.

Pour les particuliers, le crowdfunding immobilier promet ainsi de très beaux rendements, plus importants que ce à quoi l’on peut s’attendre avec une location classique, et permet des tickets d’entrée bas, à partir de 100 €. C’est intéressant pour les personnes ne disposant pas d’un capital très important à investir, mais aussi aux profils plus averses au risque et qui souhaitent diversifier les projets dans lesquels investir.

Si l’entreprise prélève des commissions plus importantes que les autres plateformes similaires, elle justifie cela par le travail de sourcing et d’accompagnement important effectué auprès des particuliers. Cela est d’ailleurs souligné dans les avis en ligne, ce qui semble aller dans son sens.

Tableau récapitulatif

ServicesCrowdfunding immobilier et dans des entreprises du secteur de la santé et l’alimentation
Possibilité d’investir à partir de 100 € dans les projets
Tarif0,9 % jusqu’à 1000 € pour le crowdfunding immobilier
5 % pour les projets en equity
AccompagnementL’équipe de WiSEED vous accompagne pour toutes vos questions concernant les projets, pour vous aider à créer votre portefeuille idéal
Sourcing en amont de tous les projets afin de les présenter de manière détaillée sur le site

Questions fréquentes sur WiSEED

WiSEED est une plateforme d’investissement destinée aux particuliers qui permet d’investis dans des projets à impact et immobiliers à partir de 100 €. Une fois que vous avez créé votre compte, il vous suffit de choisir votre projet, puis de réaliser une souscription en ligne via une signature électronique du bulletin de souscription.

WiSEED est précurseur dans le domaine du financement participatif puisqu’ils ont été les premiers à importer le modèle en France, y compris concernant le crowdfunding immobilier. La qualité de leur site s’évalue également à la qualité des projets proposés sur le site.

WiSEED facture des frais à l’entrée pour les investisseurs, qui correspondent à 0,9 % du montant investi. Par exemple, si vous souhaitez investir 100 €, vous allez être facturé 100,90 € au total.

Ce qui est intéressant avec WiSEED, c’est la diversité des projets proposés. Vous pouvez ainsi décider d’investir dans trois grandes catégories de projets : dans l’immobilier, dans la santé ou dans la transition écologique. Quel que soit le type de projet, vous bénéficiez d’un suivi transparent et le taux de défaut est très bas (0,49 % depuis leur création).

En fonction du type de projet dans lequel vous souhaitez investir, vous devrez être plus ou moins réactif dans votre investissement. Voici donc les montants de levées observés, et le temps qu’il a fallu pour atteindre cet objectif : Pour l’immobilier : 440 000 € en 12 jours Pour la santé : 400 000 € en 103 jours Pour la transition énergétique : 490 000 € en 83 jours

À propos de l'auteur

Lauriane Potin
Lauriane Potin

Rédactrice web depuis plus de 5 ans, je traite de nombreux sujets au quotidien, mais je reviens toujours à l'immobilier ! Je suis ravie de vous accompagner dans vos questionnements dans ce moment souvent un peu stressant, et de vous aider à effectuer des choix sereins pour vos futurs investissements. L'immobilier, ça n'a pas besoin d'être compliqué !

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