Notre avis sur Raizers, tout savoir sur la plateforme de crowdfunding immobilier

Mis à jour le: 21 février 2024
Lauriane Potin

Par Lauriane Potin

Raizers

Note globale du Prestataire

Note Les Bons Conseils Immo

4.0

Raizers est une plateforme de crowdfudning immobilier, c’est-à-dire qu’elle permet aux entreprises ou aux particuliers d’investir directement dans des projets immobiliers. Ils en tirent des intérêts et, une fois le projet terminé, récupèrent leur mise initiale.

Présente sur le marché français depuis 2014, la plateforme propose également des projets en Suisse, en Belgique et au Luxembourg. Elle a ainsi permis de financer plus de 340 opérations pour plus de 120 millions rien qu’en 2022. Et pour investir, pas besoin d’être millionnaire puisque cela est possible à partir de 1 000 €.

Par ailleurs, Raizers met l’accent sur leur engagement via la certification B corp. En tant que B Corp, la plateforme atteste ainsi faire partie d’une communauté mondiale d’entreprises qui respecte des normes sociales et environnementales élevées. Dans le cas de Raizers, cette certification les engage à influencer positivement les domaines de l’immobilier et de la finance. Cette certification les guide notamment dans le choix des projets présentés, qui doivent correspondre à un certain nombre de critères sociaux et environnementaux pour être présents sur la plateforme.

1. Les avis clients sur Raizers

Les avis clients sur la plateforme Raizers sont globalement mitigés :

  • 3,6/5 sur Trustpilot
  • 4,4/5 sur Google

et peu de retours clients sur les autres plateformes. Il est ainsi difficile de se faire un avis sur la question, même si certains blogs spécialisés dans le crowdfunding donnent également un avis détaillé sur à des investissements. Voici donc ce qui ressort principalement.

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Les avis clients de Raizers sur Trustpilot
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Les avis clients de Raizers sur Google

Pour le côté positif, les clients apprécient particulièrement la qualité du service client, et notamment la possibilité de communiquer avec les responsables de relations investisseurs directement sur Whatsapp. La qualité de présentation des projets est aussi soulignée, de même que la transparence : les questions et les réponses concernant les projets sont visibles par tous, ce qui permet de se faire une bonne idée du projet en cours et de ses gains potentiels. De plus, les opérateurs ont une vraie motivation à payer les intérêts en temps et en heure puisqu’une pénalité s’applique dès le premier jour de retard.

Pour le côté négatif, les investisseurs indiquent des défauts de paiement pour lesquels la plateforme semble avoir du mal à répondre aux attentes. De même, certains investisseurs déplorent un suivi des projets qui manque de détails.

2. Les avantages et les inconvénients de Raizers

Avantages

  • Des projets détaillés et des questions/réponses visibles par tous
  • Un suivi sérieux de la part des équipes
  • Un service client disponible
  • Un process d’inscription simple et sans frais
  • Une application mobile facile d’utilisation
  • L’application d’intérêts supplémentaires pour les promoteurs en cas de retard

Inconvénients

  • Un investissement de base à 1000 €, plus élevé que certaines autres plateformes similaires
  • Le suivi des défauts de paiement qui peut prendre du temps
  • La plateforme propose exclusivement du crowdfunding immobilier, il n’est donc pas possible de diversifier les actifs

3. Les services offerts par Raizers

Raizers propose un service complet d’investissement en crowdfunding, c’est-à-dire qu’ils font le suivi des projets d’investissement depuis leur sourcing, pour déterminer s’ils correspondent aux critères de la plateforme, jusqu’à sa clôture lorsque le projet se termine.

A partir de 1000 €, vous pouvez ainsi investir dans des projets non cotés, en prêtant votre épargne à des professionnels de l’immobilier qui ont besoin de financements pour mener à bien leurs projets. Raizers propose une plateforme de mise en avant de ces projets afin de les expliquer en détails et de présenter les risques. Le rôle premier de la plateforme consiste à sourcer les projets proposant le meilleur rendement avec le moins de risques possibles, puis de créer des fiches d’informations précises. Enfin, une fois que vous avez investi, le rôle de Raizers est de fournir une documentation de suivi pour vous assurer de la bonne marche du projet. Dans le cas où celui-ci prend du retard, enfin, la plateforme doit prendre le relais pour assurer le recouvrement avec des frais de retard.

4. Quels sont les tarifs de Raizers ?

Raizers n’applique aucun frais pour les investisseurs. Ce sont les promoteurs qui financent la plateforme en payant la mise en ligne de leur projet sur leur site. Préférez les virements, qui sont gratuits, aux paiements en carte auxquels sont appliqués des frais de 0,8 %.

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Des indicateurs de performance sains

Enfin, sachez que Raizers a mis en place un programme de parrainage : pour 1000 € investis par votre filleul, vous recevez 100 € à investir chez Raizers.

5. Comment souscrire aux services de Raizers ?

Pour accéder aux opérations de Raizers, il faut tout d’abord vous créer un compte, mais rassurez-vous cela se fait en quelques minutes ! Vous pouvez effectuer ces démarches en ligne ou via leur application mobile.

Créez votre profil

  • Il convient de renseigner vos données personnelles (nom, prénom, adresse email et téléphone) puis de créer un mot de passe.
  • Complétez ensuite votre profil en fournissant vos informations personnelles nécessaires : adresse, pays de résidence fiscale ou encore nationalité.
  • Vous devez par ailleurs fournir des documents justificatifs. Il s’agit de votre pièce d’identité et d’un justificatif de domicile de moins de 3 mois.

Tout cela est nécessaire dans le cadre des démarches de lutte contre le blanchiment d’argent.

Commencez à investir

Avant d’investir réellement, vous devez remplir un questionnaire afin de déterminer que votre projet d’investissement correspond à votre profil épargnant. Enfin, vous complétez votre profil en renseignant votre RIB. Une fois votre profil validé, vous pouvez investir !

Pour cela, rien de plus simple :

  • Vous avez accès votre tableau de bord dès la validation de profil
  • Vous pouvez accéder aux détails des différentes opérations en cours
  • Vous créditez votre portefeuille en ligne
  • Et vous choisissez les projets dans lesquels vous souhaitez investir !

Suivez les performnces de vos investissements

Depuis votre tableau de bord, vous avez accès aux informations suivantes :

  • les transactions liées à votre compte : les versements de capital, d’intérêts, les prélèvements sociaux etc
  • les récapitulatifs des projets auxquels vous avez souscrit, notamment un indice de santé (vert, orange ou rouge)
  • les documents relatifs à la fiscalité, comme votre Imprimé Fiscal Unique
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Le processus d’inscription sur Raizers

6. Comment contacter Raizers ?

Vous pouvez contacter Raizers directement sur leur site internet via leur formulaire de contact.

Conclusion : notre avis final sur Raizers

Notre avis

La société Raizers porpose une offre très alléchante sur le papier : investir dans des projets promettant des rendements moyens de 9,5 % pour un investissement de 20 mois en moyenne. De quoi attirer l’oeil de n’importe quel investisseur ! 
La plateforme de crowdfunding a ainsi décidé de se spécialiser dans les projets immobiliers, ce qui peut être un frein à la diversification de votre portefeuille. Cependant, rien ne vous empêche d’investir en immo chez Raizers, et dans d’autres types de projets sur d’autres plateformes. 

Raizers bénéficie d’une bonne réputation auprès de ses clients, qui mettent en avant la qualité du suivi, l’attractivité des rendements et la transparence concernant la présentation des projets. Quelques avis clients déplorent le fait que les projets sélectionnés ne sont pas sérieux et périclitent les uns après les autres. Il faut cependant garder à l’esprit que l’investissement est toujours risqué, surtout avec des rendements aussi importants, et que les performances passées ne présagent en rien des performances futures.
Cependant, d’autres avis clients soulignent la réactivité des équipes de Raizers pour procéder au recouvrement des paiements des intérêts en retard, auxquels s’appliquent des intérêts supplémentaires. C’est un excellent point en faveur de la plateforme.

Par ailleurs, le ticket d’entrée à 1000 € peut sembler élevé, mais il est dans la norme des demandes habituelles sur le marché. Vous avez cependant la possibilité, pour les plus petits budgets ou si vous souhaitez simplement tâter le terrain, de vous tourner vers d’autres plateformes qui proposent des tickets d’entrée dès 100 €.

Enfin, la plateforme est gratuite pour les investisseurs, ce qui est un gros avantage !

Tableau récapitulatif sur Raizers

Servicessourcing des projets de crowdfunding
présentation des projets de la plateforme (uniquement des projets immobiliers)
suivi des performances et reporting régulier
Tarifsgratuit pour les investisseurs
Accompagnementpas de conseiller dédié mais un contact facilité via Whatsapp
Fonctionnalités supplémentaires de l’outilune appli pour effectuer facilement vos investissements et suivre leurs résultats

Questions fréquentes sur Raizers

Le crowdfunding consiste à permettre aux particuliers de financer directement les projets des promoteurs immobiliers. Leur investissement est alors bloqué pendant le temps du projet (généralement environ 2 ans) et le promoteur leur verse des intérêts en attendant. Une fois le projet fini, l’investisseur récupère la somme initiale.

Raizers propose une plateforme sérieuse de crowdfunding immobilier. Les projets sont soigneusement sélectionnés par leur équipe et présentés de façon détaillée. En cas de retard dans le versement des intérêts, une pénalité est immédiatement appliquée. De plus, le service est gratuit pour les investisseurs !

Les taux d’intérêts sont déterminés en fonction du risque du projet : est-il dans une zone intéressante pour l’immobilier, le promoteur est-il sérieux, quels sont les risques que le projet ne voie pas le jour ? Tout cela permet de déterminer le taux de rendement appliqué à chaque projet.

Les avis sur Raizers sont globalement positifs même si quelques avis négatifs sont à déplorer. Ceux-ci portent sur le fait que certains projets n’ont jamais vu le jour.

Raizers propose une plateforme sérieuse de crowdfunding gratuite pour les investisseurs, et qui promet de beaux rendements. Cependant, l’investissement n’est accessible qu’à partir de 1000 €, et ce n’est pas la plateforme pour diversifier son portefeuille, car elle ne propose que des projets immobiliers.

À propos de l'auteur

Lauriane Potin
Lauriane Potin

Rédactrice web depuis plus de 5 ans, je traite de nombreux sujets au quotidien, mais je reviens toujours à l'immobilier ! Je suis ravie de vous accompagner dans vos questionnements dans ce moment souvent un peu stressant, et de vous aider à effectuer des choix sereins pour vos futurs investissements. L'immobilier, ça n'a pas besoin d'être compliqué !

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