Notre avis sur Pretup, réaliser vos investissments grâce à ce Crowdfunding Immobilier

Mis à jour le: 20 février 2024
Lauriane Potin

Par Lauriane Potin

Pretup

Note globale du Prestataire

Note Les Bons Conseils Immo

3.5

Pretup est une plateforme de crowdfunding, c’est-à-dire de financement participatif, qui a pour but de financer les entreprises des territoires. Son objectif est ainsi de développer le tissu économique des régions en permettant de soutenir les entreprises pour différents projets : renforcement de trésorerie, création ou reprise de commerces, acquisition d’immeubles par des professionnels etc. Découvrez ici notre avis Pretup.

Alors que l’investissement participatif gagne de plus en plus de terrain, Pretup s’impose comme une solution intéressante si vous cherchez à contribuer activement au développement économique local. Basée à Nancy, dans l’Est de la France, depuis 2015, l’entreprise met l’accent sur le financement de projets immobiliers et d’entreprises à échelle humaine. Une opportunité unique d’investir dans des initiatives concrètes avec un impact visible sur les territoires. Grâce à son approche centrée sur la transparence et la qualité, Pretup permet à chacun de jouer un rôle dans l’économie réelle tout en bénéficiant de conditions d’investissement attractives. Mais alors, Pretup fait-elle partie des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier ? Découvrez notre avis sur la question…

Les avis clients sur Pretup

La plateforme semble globalement appréciée de ses clients, avec les notes suivantes :

  • 4/5 sur Google (3 avis)
  • 3,9/5 sur Trustpilot (864 avis)

Les avis sont satisfaisants, tant de la part des investisseurs que des propriétaires de commerces qui ont bénéficié de leur soutien. Les avis mettent aussi en avant la qualité des analyses effectuées sur les projets et le suivi fait par les équipes lors de l’investissement. Le service client semble particulièrement apprécié par les clients.

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Avis des clients Pretup sur Trustpilot

Certains blogs spécialisés dans le crowdfunding ont aussi émis des avis sur la plateforme. En ressort une bonne appréciation des taux de rendement parmi les plus élevés du marché et des durées d’investissement relativement courtes à un peu plus de 2 ans. Cependant, la faiblesse du site semble concerner le nombre de projets : il faut souvent attendre quelques semaines qu’un projet soit présenté et il faut dans ce cas être très rapide, puisque les financements sont souvent complets en quelques minutes à peine !

Les avantages et les inconvénients de Pretup

Vous n’êtes pas encore sûr de vouloir investir avec Pretup ? Notre analyse minutieuse de la plateforme associée à notre lecture des avis clients nous ont permis de dégager les avantages et inconvénients suivants :

Avantages

  • Les taux d’intérêt élevés qui promettent de bons rendements
  • La durée d’investissement relativement courte à 27 mois en moyenne
  • La rapidité de l’investissement qui se fait en 1 clic
  • Le niveau de transparence dans la présentation et le suivi des projets
  • La facilité des échanges et la qualité du service client
  • Aucun frais du côté des prêteurs

Inconvénients

  • Une liste de projets parfois un peu vide
  • La réactivité nécessaire pour pouvoir participer à un projet
  • Le taux de défaut des projets assez élevé

Pretup avis : Plus d’avantages que d’inconvénients ! C’est vrai, il y a relativement peu de projets ouverts sur la plateforme et ces derniers partent vite, mais les taux d’intérêt élevés et la facilité d’utilisation de la plateforme en font un incontournable du crowdfunding immobilier !

Les services offerts par Pretup

Pretup est une plateforme de crowdfunding, et à ce titre propose les services suivants :

Services Pretup pour les particuliers

  • Possibilité de créer un compte en ligne en quelques minutes
  • Analyse des projets pour évaluer le risque
  • Dépot des fonds dans un espace sécurisé par virement, prélèvement ou paiement par carte bancaire
  • Investissement dans l’économie locale
  • Tableau de bord détaillant le suivi du portefeuille
  • Encaissement des remboursements directement sur le compte Pretup avec possibilité de virement vers votre compte bancaire

Services Pretup pour les professionnels

  • Obtention d’un financement rapide
  • L’occasion de faire connaître son entreprise auprès de nombreux investisseurs
  • Montage du dossier en ligne avec réponse en 48 heures

La plus grande partie du service de Pretup consiste donc à analyser les projets qui sont présentés pour bénéficier de projets de qualité, mais aussi à assurer le suivi des paiements et les questionnements des investisseurs.

Pretup avis : les taux de rendements s’avèrent très intéressants pour les prêteurs. Mais cela se répercute évidemment sur les taux d’intérêts payés par les professionnels, largement supérieurs à ce à quoi ils peuvent habituellement prétendre. C’est peut-être d’ailleurs la raison qui peut expliquer le faible nombre de projets sur la plateforme…

Quels sont les rendements avec Pretup ?

Malgré un taux de défaut en nombre relativement élevé, Pretup met en place une assurance prêteur qui permet de compenser une partie des pertes potentielles et réduit ainsi l’impact des défauts sur l’investissement total. En moyenne, les investisseurs peuvent s’attendre à des taux de rendement qui, bien que variables d’un projet à l’autre, offrent une rémunération attractive comparée à d’autres options d’investissement. On parle ici d’environ 10 à 11 %.

Voilà à quoi ressemblent des projets postés sur Pretup :

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Projets crowdfunding immo sur Pretup

Sont mentionnés :

  • Le statut du projet : en cours, financé ou remboursé
  • Le nom du projet
  • Le nombre de prêteurs
  • L’objectif financier
  • La date de financement
  • Le temps de financement

Comme vous le voyez, les projets sont financés en quelques minutes seulement ! Difficile donc de s’y faire une place sans un minimum de réactivité… Pour accéder au taux de rendement attendu, il vous faudra par contre vous inscrire sur la plateforme. Mais c’est de toute façon le cas pour la plupart des plateformes de crowdfunding immobilier…

Comment investir dans le crowdfunding immobilier avec Pretup ?

Voici les quelques étapes à suivre pour investir dans le crowdfunding immobilier avec Pretup.

Inscription

La première étape pour devenir investisseur sur Pretup consiste à créer un compte sur la plateforme. L’inscription est gratuite, rapide et vous permet d’accéder immédiatement à l’ensemble des projets disponibles. Vous devrez fournir des informations personnelles et éventuellement télécharger des documents d’identification pour compléter votre profil d’investisseur.

Découverte des projets

Une fois inscrit, découvrez les projets proposés par Pretup. Chaque projet est soigneusement sélectionné et présenté avec des détails complets : nature de l’investissement, rendement attendu, durée du prêt, informations sur l’entreprise bénéficiaire…

Offre de prêt

Lorsque vous avez choisi un ou plusieurs projets qui vous intéressent, vous pouvez faire une offre de prêt directement sur la plateforme. Indiquez le montant que vous souhaitez prêter et suivez les instructions pour finaliser votre engagement.

Contrat de prêt

Après avoir soumis votre offre de prêt, un contrat de prêt sera automatiquement généré. Ce document juridique lie l’investisseur et l’emprunteur et détaille les termes et conditions de l’investissement ainsi que le calendrier des remboursements et le taux d’intérêt.

Remboursement mensuel

Les projets financés par Pretup prévoient un remboursement mensuel. Vous percevez régulièrement des intérêts. Ces paiements sont directement versés sur votre compte Pretup, et vous pouvez les réinvestir ou les encaisser selon votre préférence.

Ré-investissement ou encaissement

Avec les intérêts perçus, vous avez la liberté de réinvestir dans de nouveaux projets ou d’encaisser les fonds. Pretup vous laisse entièrement libre de gérer votre portefeuille d’investissement à votre convenance !

Quels sont les tarifs de Pretup ?

Un des gros avantages de Pretup réside dans le fait que l’utilisation de la plateforme est gratuite pour les prêteurs ! Seuls les porteurs de projets financent la plateforme via les intérêts.

Pour les emprunteurs, il faudra compter sur des taux franchement élevés, de l’ordre de 8 à 11 % en moyenne. C’est d’ailleurs à travers ces taux que la plateforme se rémunère.

Comment souscrire aux services de Pretup ?

Pour souscrire aux services de Pretup, il vous suffit de suivre les étapes suivantes :

  • créez votre compte en ligne simplement à l’aide de votre adresse mail
  • choisissez le projet dans lequel vous souhaitez investir
  • faites votre offre de prêt
  • recevez le contrat de prêt
  • bénéficiez des intérêts suite au remboursement mensuel par les entreprises
  • encaissez l’argent, ou réinvestissez-le 🙂
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Création de compte sur Pretup

Comment contacter Pretup ?

Vous avez une question sur un projet Pretup ? Vous voulez en saoir plus sur les taux de rendement annoncés ou simplement vous informer sur les projets à venir ? Vous pouvez facilement contacter Pretup via le formulaire disponible sur leur site. Il suffit d’informer votre nom, numéro de téléphone et adresse mail. Une fois votre compte créé, vous avez aussi la possibilité de les contacter par mail ou bien par téléphone :

  • [email protected]
  • 03.83.41.64.52
  • T’chat en ligne, présent en bas à droite sur le site internet

Conclusion : notre avis final sur Pretup

Une plateforme rentable mais des projets difficiles d’accès

La plateforme Pretup semble particulièrement appréciée de ses investisseurs et des projets financés de cette manière. Cependant, il est important de souligner qu’elle ne présente pas de projets de manière régulière, et que ceux-ci sont financés en quelques minutes à peine. Il convient donc d’être particulièrement réactif, ce qui peut générer des frustrations en cas de non disponibilité. 

La plateforme Pretup s’annonce comme un acteur du crowdfunding avec lequel il faut compter. Acteur historique de ce type de financement, la plateforme a su s’imposer en France comme l’un des leaders du marché, et a su se bâtir une communauté d’investisseurs sérieux et engagés.

Par ailleurs, la possibilité d’investir à partir de 20 € est un avantage certain car cela permet à des particuliers de se lancer dans l’investissement sans risque de grosses sommes : parfait pour tester ce mode d’investissement, ou tout simplement pour les budgets plus serrés qui souhaitent développer le tissu économique local.

La plateforme est également idéale pour varier son portefeuille, du fait de la variété des projets présentés sur la plateforme et du ticket d’entrée très bas. Enfin, le remboursement mensuel du capital par les entreprises qui empruntent garantit un versement régulier des intérêts et un taux de défaut moindre.

Au vu des avis clients, la qualité des analyses est également au rendez-vous, de même que la transparence dans la présentation des projets, et l’excellence du suivi du service client.

Tableau récapitulatif sur Pretup

ServicesInvestissement en crowdfunding à partir de 20 €
Tarifsgratuit pour les investisseurs
Accompagnementqualité du service client et des analystes très apprécié de la part des clients
Fonctionnalités supplémentairesmalheureusement, il n’existe pas encore d’app pour Pretup, contrairement à d’autres plateformes de crowdfunding

Questions fréquentes sur Pretup

Vous pouvez prêter via Pretup dès le moment où vous disposez d’un compte bancaire dans l’Union Européenne, et que vous en relevez pas du régime des « US persons » au sens de l’administration américaine. Vous pouvez aussi vous inscrire en tant qu’expatrié français en dehors de l’UE.

Il vous suffit de quelques minutes et de remplir vos informations personnelles (nom, mail, numéro de téléphone etc). Vous devez également présenter les documents suivants : deux justificatifs d’identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, et un relevé d’identité bancaire.

Vous pouvez alimenter votre compte Pretup,  soit par virement depuis votre compte bancaire, soit par prélèvement, soit via carte bancaire.

Pour qu’un projet soit sélectionné par Pretup, il doit correspondre au moins aux critères suivants : –  Un chiffre d’affaires de plus de 100 000 euros –  2 à 3 ans d’ancienneté (sauf sur les dossiers de création ou de reprise) –  Le siège social de l’entreprise se situe en France –  Une structure bénéficiaire –  Une capacité de remboursement suffisante

Pour les prêteurs, l’inscription sur la plateforme est complètement gratuite !

Vous pouvez investir sur Pretup à partir de 20 €, ce qui en fait une plateforme ouverte à toutes les bourses. Vous pouvez investir jusqu’à 2000 €. C’est donc une plateforme qui encourage fortement à la diversification de votre portefeuille, en investissant des petites sommes dans de nombreux projets.

Pendant la durée de vie du projet de crowdfunding, il n’est pas possible de revendre vos obligations, vous ne pouvez récupérer les sommes investies qu’à la fin du projet, lorsque le capital est remboursé.

Tous les projets de crowdfunding sont considérés comme des placements de moyen terme, car vous prêtez de l’argent pour plusieurs mois, voire plusieurs années. Tous les détails sont indiqués dans le projet, afin que vous sachiez pour combien de temps vos fonds sont bloqués. Cependant, réfléchissez bien au moment d’investir car vous ne pouvez pas récupérer votre argent avant la fin de l’emprunt.

À propos de l'auteur

Lauriane Potin
Lauriane Potin

Rédactrice web depuis plus de 5 ans, je traite de nombreux sujets au quotidien, mais je reviens toujours à l'immobilier ! Je suis ravie de vous accompagner dans vos questionnements dans ce moment souvent un peu stressant, et de vous aider à effectuer des choix sereins pour vos futurs investissements. L'immobilier, ça n'a pas besoin d'être compliqué !

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