Notre avis sur Livret P, une solution innovante pour investir en immobilier ?

Mis à jour le: 17 février 2024
Mélodie Vanesse

Par Mélodie Vanesse

Livret P

Note globale du Prestataire

Note Les Bons Conseils Immo

3.4

Startup spécialisée dans le secteur de l’investissement immobilier, Livret P a fait son entrée sur le marché en 2020. Son objectif ? Révolutionner la manière dont les particuliers peuvent investir dans l’immobilier. Avec une approche centrée sur l’immobilier fractionné, Livret P offre la possibilité d’investir dans des biens immobiliers de qualité avec des montants accessibles, dès 100 €.

La plateforme de Livret P permet aux utilisateurs d’acheter des fractions d’appartements, de maisons ou d’immeubles, principalement situés dans des zones urbaines dynamiques. Cette stratégie vise à sécuriser l’investissement grâce à des emplacements de choix, réputés pour leur valeur stable et croissante. Mais que penser de cette plateforme ? Découvrez ici notre avis sur Livret P, ses caractéristiques, son taux de rendement moyen, sa fiabilité, les avis clients et notre propre avis d’expert…

1. Quels avis pour la plateforme Livret P ?

C’est là où le bât blesse… Difficile de trouver des avis Livret P sur la toile ! Certes l’entreprise est encore récente, mais depuis les quatre ans qui la séparent de sa création, nous aurions aimé avoir davantage de retours de la part de ses utilisateurs, notamment au sujet des rendements promis…

Livret P obtient un score de :

  • 4,1/5 sur Trustpilot : 6 avis
Livret P avis
Avis livret P sur Trustpilot

Et c’est tout ! Malheureusement, l’entreprise n’a pas ouvert la notation sur Google, ce qui aura tendance à nous rendre quelque peu suspicieux…

Evidemment, le score de 4,1/5 sur Trustpilot est franchement honorable. Sur les six avis, cinq sont positifs mais ne parlent au final que très peu de la qualité des services de Livret P. Ici l’objectif semble clair : partager un code promo qui leur fera gagner un petit bonus. Dommage que nous n’ayons donc aucun avis positif détaillé sur la plateforme.

Et pour ce qui est de la note de 3/5, l’utilisateur y dénonce les fonctionnalités très basiques de l’application et le rendement plus faible qu’en immobilier traditionnel.

Quant aux forums et articles que nous avons pu lire sur la question, ils s’avèrent assez mitigés. Parmi les points négatifs, l’on retient surtout le rendement décorrélé du risque et le manque de transparence au sujet des bien achetés.

2. Les avantages et inconvénients de Livret P

Voici un résumé des points positifs et des points négatifs que l’on peut trouver sur Trustpilot, sur Google et sur les différents forums au sujet de Livret P.

Avantages

  • La diversification du portefeuille avec la possibilité d’investir dans un ensemble diversifié de biens immobiliers situés dans des grandes métropoles
  • Un investissement passif avec de nombreuses tâches automatisées
  • L’application est intuitive et rend l’investissement en immobilier accessible même pour les néophytes
  • Les intérêts générés sont automatiquement réinvestis (intérêts composés)
  • Livret P facilite le retrait des investissements grâce à une bonne liquidité

Inconvénients

  • Le rendement fixe de 4% n’est pas réellement adapté au risque
  • Manque de transparence sur les biens achetés
  • Absence d’intéressement à la plus-value
  • Rendements non indexés à l’inflation
  • Les obligations représentent un modèle d’investissement relativement nouveau dans l’immobilier, donc attention au risque !

3. Livret P : quels sont les services proposés par la plateforme ?

Livret P propose quelque chose d’assez unique dans le monde de l’investissement immobilier : la possibilité d’acquérir une fraction de biens immobiliers résidentiels. L’objectif de la start up est de rendre cet investissement habituellement onéreux et complexe accessible à tous.

Au centre des services proposés par Livret P : l’achat de fractions d’appartements, de maisons ou d’immeubles, principalement situés dans les grandes villes françaises dont Paris, Lyon et Marseille. Le choix de zones urbaines à forte demande locative n’est pas dû au hasard, il permet à Livret P de sécuriser l’investissement et d’optimiser le potentiel de rentabilité.

Mais comment ce modèle d’investissement immobilier fractionné est-il rendu possible ? Tout simplement grâce à un système d’obligations. Les investisseurs acquièrent des obligations envers Livret P, qui détient les biens immobiliers via une structure de Société Civile Immobilière (SCI). Ainsi, en tant qu’investisseur, vous participez indirectement à la propriété immobilière et en tirez un rendement.

Avec Livret P, tout se fait directement depuis votre smartphone grâce à l’application livret P. Cette dernière a l’avantage d’être à la fois intuitive et fluide et de permettre de gérer ses investissements en temps réel.

Livret P avis
Services Livret P

Livret P avis : une offre intéressante sur le papier, mais une gamme de services peu étendue et l’impossibilité de diversifier son portefeuille en dehors de l’immobilier.

4. Quels sont les tarifs Livret P ?

L’ouverture d’un livret P est entièrement gratuite. En tant qu’investisseur, vous n’avez absolument aucun frais à payer !

5. Investir dans l’immobilier fractionné avec Livret P : comment ça marche ?

Voici les étapes à suivre si vous souhaitez investir dans l’immobilier fractionné avec Livret P :

  • Téléchargez l’application et inscrivez-vous. Vous devrez faire vérifier votre identité en ligne.
  • Une fois le compte configuré, vous pouvez y déposer des fonds par virement bancaire, prélèvement sur votre compte ou paiement par carte.
  • Achetez des obligations. Votre investissement dans Livret P est structuré sous forme d’obligations. À vous maintenant d’acheter ces obligations et de prêter effectivement de l’argent à Livret P, qui l’utilise ensuite pour investir dans des biens immobiliers.
  • Investissez dans l’Immobilier. Les fonds collectés sont utilisés par Livret P pour acquérir des biens immobiliers, principalement des appartements et des maisons dans des zones urbaines à forte demande.
  • Analysez vos rendements. Livret P vise à offrir un rendement de 4% sur l’investissement grâce aux revenus locatifs des biens immobiliers acquis.
  • Retraits : Livret P dispose d’une poche de liquidité qui permet aux investisseurs de retirer leurs fonds relativement facilement.
  • Parrainage et boosts de rendement : pour augmenter votre rendement, Livret P propose des options de boost de rendement, accessibles en répondant à des questions hebdomadaires sur l’application, ainsi que des codes de parrainage.
  • Fiscalité : les rendements sont soumis à la flat tax. 30% des gains sont prélevés sous forme d’impôts.
Livret P avis
Livret P fonctionnement

6. Quel rendement attendre avec Livret P ?

Evidemment, c’est LA question que tout le monde se pose lorsque l’on s’intéresse à l’immobilier fractionné avec Livret P : quel rendement espérer ?

Le rendement promis par Livret P est de 4% par an, mais comment ce chiffre est-il obtenu et qu’implique-t-il exactement ? Pour comprendre cela, il va nous falloir diviser le rendement livret P en plusieurs sections.

Le rendement de base

C’est l’objectif fixé par Livret P. Il dépend de la performance des biens immobiliers acquis et des revenus locatifs générés. Ce taux est fixe et est versé annuellement aux investisseurs. Mais attention, car il s’agit du rendement brut : il ne prend pas en compte les impôts et autres prélèvements.

La fiscalité

Après application de la flat tax de 30%, le rendement net tombe à environ 2,8%, ce qui s’avère inférieur au taux du Livret A ! Dommage sachant que l’immobilier fractionné est bien plus risqué que le livret A…

Rendement boosté

Livret P offre la possibilité de booster le rendement en répondant à des questions hebdomadaires sur l’application. Ces boosts pourront augmenter temporairement le rendement, parfois jusqu’à 6%. Nous sommes donc bien loin d’un taux de rendement minimal garanti à 6 %…

Exemple de rentabilité Livret P

Aurélien investir 5000 € dans Livret P. Avec un rendement de base de 4 %, il peut s’attendre à recevoir 200 € par an. Cependant, après la flat tax, il ne touche finalement que 140€ net. S’il parvient à booster son rendement à 6% pendant quelques mois, sont rendement annuel pourrait atteindre les 180 € net, soit 30 € de plus seulement que s’il avait laissé ses 5000 € sur son livret A.

Avis livret P : oui, le rendement de base de 4 % peut sembler attractif, mais attention à la fiscalité ! Si vous voulez diversifier votre portefeuille, Livret P peut représenter une solution. Mais si c’est le rendement et la sécurité qui vous intéressent, d’autres plateformes font mieux !

7. Comment joindre Livret P : les différentes méthodes

Vous avez des questions, vous souhaitez investir ou simplement vous renseigner sur les services proposés par Livret P ? Voici les différents moyens de contacter l’équipe.

  • Par formulaire de contact sur le site internet Livret P. Renseignez votre prénom, votre nom, votre adresse mail, votre numéro de téléphone et votre demande. Cliquez sur « Envoyer », l’équipe s’engage à vous contacter dans les plus brefs délais.
  • Par mail : à l’adresse [email protected]
  • Directement sur place à Paris, au bureau livret P Station F dans le 13e arrondissement.

Livret P avis : on regrette le fait que Livret P ne propose aucun support par téléphone. Tout devra donc passer par message, sauf si vous habitez à Paris…

Conclusion : notre avis sur la plateforme d’immobilier fractionné Livret P

Une plateforme sérieuse mais un rendement franchement limite

Livret P propose une solution d’investissement innovante en offrant aux particuliers la possibilité d’investir dans l’immobilier avec des montants accessibles. Le modèle d’obligations proposé par la plateforme permet une participation indirecte à la propriété immobilière. Malgré ce côté novateur, on regrette un taux de rendement moyen bien trop faible par rapport aux risques encourus. En comparaison avec d’autres options d’investissement plus traditionnelles, Livret P n’est pas le choix le plus rentable, surtout lorsque l’on prend en compte les impacts de la fiscalité.

Parmi les points forts de Livret P, nous citerons notamment la diversification du portefeuille. Il vous sera donné d’investir dans un ensemble divers et varié de biens immobiliers dans des grandes villes. L’investissement est largement passif, avec la gestion automatisée des différentes tâches. L’interface utilisateur de l’application Livret P a l’avantage d’être intuitive et accessible, même si l’on regrette l’absence de fonctionnalités poussées.

Mais pour en revenir aux points négatifs, le rendement fixe de 4% nous semble décorrélé du risque associé à l’immobilier fractionné. Il laisse place à des interrogations sur l’adéquation entre les bénéfices et les risques encourus. Autre point faible : le manque de transparence relative aux biens immobiliers acquis. Difficile pour les investisseurs de faire confiance ! D’autant que le support de Livret P n’est pas joignable par téléphone…

En bref, vous pouvez trouver mieux ailleurs, que ce soit avec un rendement quasi similaire et une sécurité largement accrue avec le livret A ou avec un rendement supérieur sur une autre plateforme d’immobilier fractionné.

Tableau récapitulatif sur Livret P

ServicesAchat de fractions d’appartements / maisons / immeubles
Taux de rendement4 à 6 %
Investissement minimum100 €
Projets financésImmobilier

Questions fréquentes sur Livret P

Livret P est une plateforme d’investissement immobilier fractionné qui permet d’acheter des fractions de biens immobiliers via un système d’obligations. Les investisseurs prêtent de l’argent à Livret P, qui l’utilise pour acquérir des biens immobiliers.

Avec Livret P, vous pouvez acquérir des fractions d’appartements, de maisons ou d’immeubles, principalement situés dans des grandes villes françaises dont Paris, Lyon et Marseille.

Le rendement promis par Livret P est de 4 % par an. Cependant, ce rendement est brut et après l’application de la flat tax de 30 %, le rendement net tombe à environ 2,8 %.

Vous pouvez augmenter temporairement votre rendement en répondant à des questions hebdomadaires sur l’application pour obtenir des boosts de rendement, parfois jusqu’à 6%.

Livret P convient particulièrement aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille dans l’immobilier avec un investissement passif et accessible.

Les principaux risques comprennent un rendement décorrélé du risque, le manque de transparence sur les biens achetés, l’absence d’intéressement à la plus-value et les rendements non indexés à l’inflation.

À propos de l'auteur

Mélodie Vanesse
Mélodie Vanesse

Rédactrice web depuis plus de 10 ans, Mélodie s'est spécialisée dans les contenus sur l'immobilier. Investisseuse elle-même et passionnée par cet univers, elle partage ses conseils et met son expérience à profit pour proposer des articles pointus dans le domaine de l'immo.

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