Notre avis sur Bloks, la solution pour investir en immobilier commercial

L’immobilier représente une valeur sûre pour de nombreux investisseurs. Malheureusement, l’accès aux opportunités de qualité est souvent réservé à une élite disposant de capitaux conséquents et d’une expertise pointue. C’est dans ce contexte que Bloks voit le jour en 2023, avec une proposition audacieuse : celle de démocratiser l’investissement dans l’immobilier commercial. Avec une approche innovante basée sur le crowdfunding et les obligations fractionnées, Bloks ouvre les portes d’un marché jusque-là dominé par les investisseurs institutionnels et les grands capitaux.

Avez Bloks, vous avez la possibilité d’investir dans l’immobilier commercial dès 1 €, de quoi largement réduire les barrières si vous disposez d’un budget limité. Les projets sélectionnés par Bloks se concentrent sur des emplacements de premier choix, souvent en centre-ville, et sont déjà loués à des commerçants. La promesse, donc, d’un rendement locatif attractif et d’une potentielle plus-value à long terme. Cette approche permet non seulement d’investir dans l’immobilier de manière accessible mais aussi de participer à une forme d’investissement patrimonial méconnu et pourtant intéressant.

1. Quels avis pour la plateforme Bloks ?

Très – très – peu d’avis pour Bloks, et c’est dommage, car on aurait aimé en savoir plus sur les expériences client. Mais après tout, cela est normal, car la plateforme spécialisée dans l’immobilier est très récente. Bloks obtient un score de :

• 4/5 sur Google : 2 avis
• Pas de note sur Trustpilot

L’on regrette que la plateforme n’ait pas ouvert la notation sur Trustpilot. Mais ce n’est peut-être qu’une question de temps… En attendant, les rares avis que nous avons eu l’occasion de consulter prônent l’innovation des services proposés ainsi que les rendements intéressants. L’équipe semble être relativement facilement joignable et compétente pour répondre aux questions des investisseurs.

2. Les avantages et inconvénients de Bloks

Vous souhaitez investir dans l’immobilier fractionné et souhaitez connaître les points forts et les points faibles de la plateforme ? Notre analyse minutieuse de ses services nous a permis d’établir la liste des avantages et inconvénients suivants :

Bloks.co avis : un investissement intéressant sur le papier, mais tant que les retours des investisseurs se comptent sur les doigts de la main, difficile de se faire une idée de la réalité.

3. Bloks : quels sont les services proposés par la plateforme ?

Bloks vous propose d’investir dans l’immobilier fractionné à travers toute une série de services :

Investissement immobilier professionnel

Bloks révolutionne l’accès à l’investissement immobilier professionnel pour les particuliers. La plateforme vous offre en effet la possibilité d’investir dans l’immobilier commercial, un secteur pourtant habituellement réservé aux investisseurs institutionnels. La plateforme se concentre principalement sur l’immobilier commercial en région parisienne et cible un marché avec un rendement locatif moyen entre 4,5 % et 8 %, hors potentielle plus-value.

Revenus passifs et possible plus-value

Bloks permet à ses utilisateurs d’investir à partir d’1 € seulement. En tant qu’investisseur, vous bénéficiez d’une part des loyers versés par les locataires commerciaux ainsi que de la plus-value potentielle à la revente de l’actif immobilier, après une période de détention recommandée de 5 à 10 ans selon l’actif.

Gestion clé en main sans frais cachés

La plateforme prend en charge toutes les opérations, de l’acquisition à la gestion locative des biens commerciaux. Vous obtenez ainsi un rendement net de frais et avez la possibilité de piloter et suivre vos investissements en temps réel grâce à un tableau de bord.

4. Quels sont les tarifs Bloks ?

Contrairement aux investissements immobiliers classiques qui impliquent dans la plupart des cas des frais de gestion et des coûts cachés, Bloks présente une approche simplifiée et plus ouverte.

Les frais prélevés par Bloks se résument principalement aux honoraires de sourcing, d’acquisition et de souscription, qui s’élèvent à 10% HT du prix de vente actes en mains. Ce pourcentage inclut le prix d’achat du bien immobilier ainsi que les droits d’enregistrement. Ces frais sont destinés à couvrir les coûts liés à la sélection des projets, à l’acquisition des biens commerciaux et à la mise en place des obligations pour les investisseurs.

Bloks avis tarifs : une commission tout de même élevée qui obligera à garder le bien plusieurs années pour au moins retrouver sa mise de départ.

5. Quel rendement attendre avec Bloks ?

Pour les investisseurs, la question du rendement est évidemment au centre des préoccupations. Bloks promet des rendements locatifs situés entre 4% et 8% par an. Ce potentiel de rendement se base sur les caractéristiques intrinsèques de l’immobilier commercial : sa stabilité et sa faible vacance locative, ainsi que sur la durée des baux commerciaux, souvent établis pour 9 ans.

Rendement de base

Le rendement de base chez Bloks repose sur la performance des biens immobiliers acquis et les revenus locatifs qu’ils génèrent. Il s’agit du rendement brut avant toute considération fiscale ou frais additionnels.

Impact des frais

Tenez compte des frais associés à l’investissement avec Bloks, notamment les honoraires de sourcing et d’acquisition qui auront une influence sur le rendement net final perçu par l’investisseur.

Fiscalité

La fiscalité joue également un rôle significatif dans le rendement net. Les revenus générés par l’investissement immobilier commercial chez Bloks sont soumis à la flat tax de 30%, de quoi réduire drastiquement votre rendement net.

Avis Bloks immo : le rendement de base situé entre 4 et 8 % peut sembler attractif, mais attention aux frais d’acquisition et à la fiscalité !

6. Comment souscrire aux services de Bloks ?

Vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier fractionné avec Bloks ? Voici les étapes à suivre pour investir sur la plateforme :

1. Inscription et création de profil : commencez par vous inscrire gratuitement sur la plateforme Bloks et créez votre profil d’investisseur. Utilisez un code promotionnel, si disponible, pour bénéficier de rendements supplémentaires sur vos projets.
2. Sélection des projets : découvrez les différents projets immobiliers commerciaux proposés sur la plateforme.
3. Souscription en ligne : une fois que vous avez choisi un projet qui vous intéresse, souscrivez en quelques clics seulement. Vous recevrez ensuite votre contrat d’investissement par email.
4. Suivi des investissements : Bloks permet de suivre l’évolution de vos investissements et de recevoir vos revenus locatifs de manière régulière, en général tous les trimestres.

Bloks se distingue par son modèle d’investissement 100 % passif :

• L’équipe de Bloks s’occupe de la sélection et de l’acquisition des biens.

• Les investisseurs apportent leur contribution financière aux projets sélectionnés via la plateforme.

• Une fois l’acquisition finalisée, les biens sont généralement déjà loués et ne requièrent pas de travaux supplémentaires. Bloks et des gestionnaires prennent en charge toute la gestion locative.

• Les loyers perçus sont redistribués aux investisseurs proportionnellement au nombre d’obligations détenues.

• Après une période déterminée (souvent autour de 10 ans), le bien est revendu ou refinancé.

7. Comment joindre Bloks : les différentes méthodes

Vous avez des questions, vous souhaitez investir ou simplement vous renseigner sur les services proposés par Bloks ? Voici les différents moyens de contacter l’équipe.

• Par mail : à l’adresse [email protected]
• Directement sur place à Paris, au bureau, au 23 rue de l’Amiral d’Estaing dans le 16e arrondissement.
• Via le t’chat en ligne : en bas à droite de la page d’accueil du site internet de la plateforme.

Avis Bloks.co : quid du téléphone ? Si vous voulez parler à l’équipe par téléphone avant d’investir, vous pouvez oublier ! Gros point noir pour Bloks qui ne partage pas publiquement son numéro de téléphone…

Conclusion : notre avis sur la plateforme d’immobilier fractionné Bloks

Plusieurs chose nous ont interpellé de manière positive. On apprécie notamment le fait de pouvoir investir dès 1 € seulement. Ainsi l’investissement immo devient accessible à absolument tout le monde, peu importe votre capital initial ! Bloks se concentre également sur les commerces de proximité, ce qui signifie que votre investissement contribue directement au dynamisme de l’économie locale. Mention spéciale pour la prise en charge complète de la gestion locative et des différentes opérations par Bloks… Vous n’aurez rien à faire, si ce n’est surveiller votre investissement depuis votre tableau de bord !

Sur une note plus négative, l’on regrette les risques importants de perte de capitale. Comme pour toute opération immobilière, votre investissement n’est pas garanti ! Les frais de 10% HT auront également pour effet d’affecter le rendement net de votre investissement, d’où la nécessité de le détenir sur le long terme. Dernier point faible : le peu d’avis disponibles. Il nous reste très difficile d’évaluer pleinement la satisfaction des investisseurs et la performance réelle des projets.

Tableau récapitulatif sur Bloks

Services	Achat de fractions de biens commerciaux
Taux de rendement	de 4 à 8 % en moyenne
Investissement minimum	1 €
Projets financés	Immobilier commercial de proximité