Notre avis d’experts sur KOREGRAF, service de crowdfunding immobilier

Mis à jour le: 12 février 2024
Mélodie Vanesse

Par Mélodie Vanesse

Koregraf avis

Note globale du Prestataire

Note Les Bons Conseils Immo

2.5

Lancée en 2014, Koregraf s’impose depuis comme un acteur de premier plan en matière de crowdfunding immobilier en France, notamment grâce à une stratégie axée sur l’investissement dans des projets de promotion immobilière et de marchand de biens. Grâce à son association avec des actionnaires de renom dont le Crédit Mutuel Arkéa et BNP Paribas, la plateforme jouit d’une réputation solide. Koregraf se démarque par ses investissements accessibles dès 2 000 €, sans frais pour les investisseurs. Sa force première ? Un engagement permanent pour la qualité et la transparence.

Soumis à une analyse approfondie, les projets Koregraf assurent aux investisseurs des décisions basées sur des données fiables et des perspectives de rendement intéressantes. Avec un rendement moyen annoncé de 10,2% en 2023 et une durée moyenne d’investissement de 18,4 mois, Koregraf propose une valeur ajoutée incontestable dans le secteur du crowdfunding immobilier. Cet article vise à offrir un avis sur Koregraf clair, détaillé et objectif. Services et réalisations majeures, retours de la communauté d’investisseurs, qualité du service client… Analysons ensemble les avantages de la plateforme et ses fonctionnalités…

1. Les avis clients sur Koregraf

Malgré près de 10 ans d’existence, Koregraf ne compte encore que très peu d’avis sur la toile. Et les rares que nous sommes parvenus à trouver s’avèrent malheureusement très négatifs… Koregraf obtient un score de :

  • 2,2/5 sur Trustpilot : 20 avis
  • 2,9/5 sur Google : 18 avis
Koregraf avis
Avis des clients Koregraf sur Google

La plupart des avis Koregraf que nous avons consulté sur les forums et sur les plateformes de notation dénoncent un gros manque de suivi des projets. Beaucoup de projets sélectionnés par la plateforme semblent faire défaut et plusieurs clients affirment avoir perdu de l’argent. Les investisseurs dénoncent un certain manque de communication de la part du service client et de nombreuses défaillances en matière d’organisation.

À l’inverse, certains avis Koregraf se montrent beaucoup plus positifs. Certains investisseurs se disent ravis des rendements obtenus et des échanges rassurants avec l’équipe.

Koregraf crowdfunding avis : difficile de faire confiance avec des avis aussi disparates ! L’expérience d’investissement semble énormément varier d’un projet à l’autre et d’un conseiller à l’autre.

2. Les avantages et les inconvénients de Koregraf

Vous hésitez à investir via la plateforme de crowdfunding Koregraf ? Voici les différents avantages et inconvénients au sujet de la plateforme, une liste réalisée à la suite de notre analyse des services et résultats proposés par la plateforme.

Avantages

  • Des taux d’intérêt élevés avec un rendement moyen annoncé autour de 10,2% en 2023
  • Des durées d’investissement courtes, puisque la majorité des projets proposent des périodes d’engagement de 12 à 24 mois
  • Le soutien d’actionnaires prestigieux dont le Crédit Mutuel Arkéa et BNP Paribas
  • Des fiches projets particulièrement détaillées
  • L’absence de frais pour les investisseurs

Inconvénients

  • Un ticket d’entrée élevé avec un minimum d’investissement fixé à 2 000 €, soit le double que ce que proposent la plupart des autres plateformes de crowdfunding immo
  • L’absence d’échelle de risque, sans système de notation ou d’échelle de risque pour les projets
  • Le manque de statistiques sur les performances
  • Pas d’application mobile
  • Peu d’échange sur les projets
  • De nombreux retards

3. Quels sont les services offerts par Koregraf ?

Koregraf avis
Services Koregraf

Koregraf se distingue par une offre de services relativement intéressante et adaptée aux besoins d’investisseurs variés : particuliers souhaitant diversifier leur épargne, institutions et sociétés cherchant des placements rentables, etc. Voici une synthèse des principaux services proposés par Koregraf.

Financement de projets immobiliers

Koregraf propose du crowdfunding immobilier à partir de 2 000 euros. La plateforme permet d’investir dans des projets de promotion immobilière, dont de nouvelles constructions et des réhabilitations majeures, avec un ticket d’entrée accessible de 2 000 euros. Cela ouvre l’accès à l’investissement immobilier à davantage de profils d’investisseurs.

Collecte de fonds en soutien au promoteur

Plutôt qu’un achat collectif de logements, Koregraf propose un modèle dans lequel les particuliers et personnes morales soutiennent financièrement les promoteurs immobiliers. Ce partenariat permet aux promoteurs de renforcer leur apport en fonds propres auprès des banques, avec des cycles de production entre 12 et 48 mois.

Accès et sélection de projets

Koregraf met en œuvre une procédure stricte pour la sélection des projets afin de garantir leur viabilité et leur attractivité. Un comité d’engagement est chargé de l’analyse approfondie des projets et d’évoluer l’emplacement, le promoteur et la conformité du prix de vente aux attentes du marché.

Partenariats et expertise

La plateforme bénéficie du soutien du Crédit Mutuel Arkéa et de BNP Paribas Développement, ce qui vient encore renforcer sa fiabilité et sa capacité à proposer des projets de qualité. Koregraf s’appuie sur une expertise approfondie des circuits financiers et de la promotion immobilière pour accompagner efficacement les investisseurs dans leurs projets d’investissement.

Services additionnels

En parallèle du financement de projets immobiliers, Koregraf propose des services de structuration financière, co-investissement en fonds propres et conseil pour les opérations de croissance externe, cession ou transmission d’entreprise.

4. Quels sont les rendements avec Koregraf ?

Koregraf avis
Rendement Koregraf

Koregraf propose des rendements attractifs et une gestion rigoureuse des projets financés, tout du moins sur le papier. Voici un aperçu détaillé des rendements proposés et de la performance globale de la plateforme.

  • Rendements annuels : Koregraf propose des taux de rendement annuel entre 7 % et 10 %, avec une moyenne impressionnante de 10,2 % en 2023. Ces taux placent Koregraf parmi les plateformes les plus compétitives du secteur.
  • Volume financé : au début du mois d’août 2023, Koregraf a franchi le seuil de 267 millions d’euros financés depuis son lancement, avec un montant moyen d’environ 800 000 euros par projet.
  • Diversification et volume de projets : la plateforme est capable de proposer entre 5 à 8 nouveaux projets par mois. De quoi diversifier efficacement vos portefeuilles et de réduire les risques associés à l’investissement immobilier.
  • Taux de défaut minime : sur son site internet, Koregraf affiche un taux de perte vierge, avec seulement quelques retards sur certains projets. Mais attention, car les avis clients que nous avons consulté ne reflètent pas cette information.
  • Remboursement : la politique de remboursement Koregraf prévoit un paiement in fine du capital et des intérêts, avec la possibilité de remboursements partiels selon les spécificités de chaque projet.

Voici un aperçu de ce à quoi ressemble un projet sur Koregraf :

Koregraf avis
Projets Koregraf

Sont indiqués :

  • Le statut du projet : en cours de collecte, ouverture prochaine, en cours d’audit ou projets remboursés
  • Le nom du projet
  • Sa localisation
  • Le taux rendement attendu à l’année
  • Le temps d’immobilisation des fonds investis
  • Le montant recherché

Malheureusement, impossible d’en savoir plus sur les différents projets sans s’inscrire sur la plateforme !

Un taux de rendement intéressant… Sur le papier

Si l’on en croit le site internet de la plateforme, Koregraf s’impose comme l’une des plateformes de crowdfunding les plus intéressantes du marché. Il ne faudra toutefois pas hésiter à consulter les avis clients, qui se veulent largement plus nuancés sur la question…

5. Comment investir dans le crowdfunding immobilier avec Koregraf ?

Voici les étapes clés pour démarrer votre investissement sur Koregraf :

Créez votre compte

La première étape consiste à s’inscrire sur la plateforme Koregraf. Vous devez renseigner vos informations personnelles et soumettre les documents d’identification nécessaires. C’est l’occasion aussi de définir votre profil d’investisseur et d’évaluer votre tolérance au risque et votre compréhension des produits financiers proposés.

Découvrez et sélectionnez les projets

Une fois inscrit, vous avez accès à l’ensemble des projets de crowdfunding immobilier en cours de financement sur Koregraf. Chaque projet est accompagné d’une fiche détaillée avec toutes les informations clés nécessaires à l’évaluation de l’opportunité d’investissement. Il vous appartient de choisir ceux qui correspondent le mieux à vos critères d’investissement.

Investissez

Après avoir sélectionné un ou plusieurs projets qui vous intéressent, vous procéderez au dépôt des fonds. Le ticket d’entrée commence à 2 000 €. Vous effectuez la transaction par virement bancaire.

Suivez votre investissement

Koregraf s’engage à fournir des mises à jour régulières sur l’avancement des projets dans lesquels vous avez investi. Cette transparence vous permet de suivre de près l’évolution de votre investissement.

Percevez vos rendements

Conformément aux conditions détaillées pour chaque projet (taux d’intérêt, durée, etc.), vous percevrez des intérêts sur la durée de votre investissement. Ces derniers seront versés directement sur votre compte investisseur chez Koregraf. À l’issue du projet, le capital investi vous sera restitué, sous réserve que le projet se soit déroulé comme prévu.

6. Comment contacter Koregraf ?

Vous voulez avoir plus d’informations au sujet d’un projet en cours ? Vous préférez parler à quelqu’un de vive voix avant d’investir d’importantes sommes d’argent ? Voici les différents moyen de contacter l’équipe de Koregraf :

  • Par téléphone au 09 72 39 01 11 du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h
  • Directement sur le site internet en indiquant l’objet de votre demande, votre adresse mail et votre message.
  • Via le t’chat en ligne : vous pouvez simplement vous connecter sur le site de Koregraf et une fenêtre de t’chat en direct s’ouvrira en bas à droite.
  • En réel à Lormont à l’adresse : 17 rue Cavailles 33310 Lormont
  • Par mail à : [email protected]

Koregraf immobilier avis : de nombreux canaux de communication qui permettent de joindre facilement l’équipe en cas de question.

Conclusion : notre avis final sur Koregraf crowdfunding

Une plateforme intéressante… Mais attention aux avis client!

Depuis sa création en 2014, Koregraf est parvenu à s’établir comme un acteur clé du crowdfunding immobilier en France. La plateforme bénéficie d’ailleurs d’un soutien solide de la part d’actionnaires réputés comme le Crédit Mutuel Arkéa et BNP Paribas. Son offre d’investissement débute à 2 000 €, ce qui s’avère largement supérieur à ce que proposent la plupart des autres plateformes du genre. Avec un rendement moyen de 10,2% en 2023, Koregraf semble offrir une opportunité d’investissement très attractive. Dommage que les avis des investisseurs se montrent plus sur la réserve…

Retard des projets, perte d’argent, investissement minimum de 2000 € contre 1000 € pour la plupart des autres plateformes, absence d’échelle de risque… De nombreux points viennent assombrir le tableau. Mais malgré ces défis, Koregraf demeure une plateforme prometteuse pour les investisseurs désireux de diversifier leur portefeuille dans l’immobilier. Restez cependant conscient des risques inhérents aux investissements dans le crowdfunding immobilier. Personne n’est à l’abri des retards et pertes de capital !

ServicesFinancement de projets immobiliers
Collecte de fonds en soutien au promoteur
Taux de rendement moyen7 à 10 %
Projets financésImmobilier
Durée moyenne de l’investissement12 à 48 mois
Tableau récapitulatif Koregraf

Questions fréquentes sur Koregraf

Koregraf est une plateforme de crowdfunding immobilier française lancée en 2014. Elle permet aux particuliers et aux investisseurs institutionnels de financer des projets de promotion immobilière et de marchand de biens.

L’investissement minimum sur Koregraf est de 2 000 €.

Koregraf propose principalement des projets de promotion immobilière, avec de nouvelles constructions et des réhabilitations importantes dans différents secteurs comme les logements, les bureaux, les locaux commerciaux ou les boutiques.

En 2023, le rendement moyen annoncé sur Koregraf est de 10,2 %. Les autres années, le rendement moyen varie de 7 à 10 %.

Non, il n’y a aucun frais pour les investisseurs.

À propos de l'auteur

Mélodie Vanesse
Mélodie Vanesse

Rédactrice web depuis plus de 10 ans, Mélodie s'est spécialisée dans les contenus sur l'immobilier. Investisseuse elle-même et passionnée par cet univers, elle partage ses conseils et met son expérience à profit pour proposer des articles pointus dans le domaine de l'immo.

Découvrez nos autres guides