Notre Avis sur Fundimmo, pourquoi investir avec cette plateforme de crowfunding immo ?

Mis à jour le: 2 février 2024
Mélodie Vanesse

Par Mélodie Vanesse

Fundimmo

Note globale du Prestataire

Note Les Bons Conseils Immo

2.4

Depuis son lancement, Fundimmo fait office de figure de proue du crowdfunding immobilier en France. Depuis ses débuts, Fundimmo a su tirer parti de l’engouement croissant pour l’investissement immobilier accessible à tous et a déjà séduit plusieurs milliers d’investisseurs par sa simplicité et son efficacité. Avec un seuil d’entrée fixé à 1 000 €, Fundimmo démocratise l’accès à l’investissement immobilier. Mais que vaut réellement la plateforme ?

La force de Fundimmo ? Son engagement envers la transparence et la rigueur dans la sélection de ses projets. Cette méthodologie scrupuleuse, associée à des rendements moyens compétitifs, place Fundimmo parmi les leaders du marché du crowdfunding immobilier. Son approche client centrée sur la clarté et l’accompagnement associée à ses informations détaillées sur chaque projet en font une plateforme intéressante pour les investisseurs. Mais quels sont exactement les services proposés ? Qu’en pensent les clients ? Découvrez ici notre analyse complète sur la plateforme de crowdfunding immo Fundimmo.

1. Les services proposés par Fundimmo

Fundimmo crowdfunding s’impose comme un acteur clé du crowdfunding immobilier en France, avec toute une série de services conçus pour simplifier et sécuriser l’investissement immobilier des particuliers. Voici les services proposés par la plateforme.

  • Un investissement accessible à tous : dès 1 000 €, vous avez la possibilité de participer à des projets de financement de construction ou de rénovation d’actifs immobiliers.
  • Sélection minutieuse des projets : chaque projet est soumis à audit et à une sélection approfondis. L’objectif : assurer que seules les opportunités viables, sécurisées et alignées avec les attentes de rendement et de risque des investisseurs sont proposées.
  • Suivi quotidien des projets : la plateforme fournit des informations complètes sur les projets, avec notamment les données financières et techniques.
  • Rendements intéressants : Fundimmo s’engage à proposer des opportunités d’investissement à la fois rentables et fiables.
  • Paiements sécurisés : les transactions sont sécurisées via MangoPay, banque séquestre partenaire, qui garantit une gestion optimale des flux financiers.
  • Pas de frais pour les investisseurs : Fundimmo ne prélève aucun frais sur les sommes investies par les particuliers.
  • Grand choix de projets : la plateforme propose de nombreux types de projets immobiliers et permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille et de minimiser les risques associés à l’investissement.
Fundimmo
Services Fundimmo

2. Avis Fundimmo : que pensent les clients de la plateforme de crowdfunding immobilier ?

Malheureusement, la plateforme compte encore relativement peu d’avis clients sur internet, et les peu auxquels nous avons eu accès s’avèrent relativement mitigés. Fundimmo obtient des scores de :

  • 3,5/5 sur Google : 123 avis
  • 2,7/5 sur Trustpilot : 25 avis
Fundimmo avis
Avis Fundimmo sur Trustpilot

Des avis Fundimmo très éclectiques. Certains clients louent le sérieux de la plateforme et assurent que la communication a été à la hauteur tout au long de leur investissement. Les avis positifs mentionnent par ailleurs l’ergonomie du site web, le sérieux de la plateforme et les taux de rendement intéressants.

Pour ce qui est des avis négatifs – et il y en a beaucoup ! – ces derniers dépeignent une plateforme peu encline à communiquer sur les retards, des promesses de rendement non tenues et des difficultés à se faire rembourser le capital. Beaucoup d’utilisateurs dénoncent un manque de transparence et de clarté dans les projets.

3. Les avantages et les inconvénients de Fundimmo

Voici une liste des avantages et des inconvénients que nous avons établie non seulement à partir des avis clients sur les plateformes de notation et les forums, mais aussi à partir de notre propre expérience avec Fundimmo.

Avantages

  • Taux de rendement attractif avec une moyenne de 9,17%
  • Investissement diversifié avec la possibilité d’investir à la fois dans l’immobilier résidentiel et dans l’immobilier professionnel
  • Détail des projets avec des fiches projet détaillées et informatives
  • De nombreux outils de communication
  • Une offre de bienvenue intéressante

Inconvénients

  • Seuil d’investissement élevé avec un minimum de 1 000 €
  • Manque de transparence : pas de reporting ni de statistiques détaillées sur le portefeuille d’investissement
  • Projets en retard assez fréquents
  • Absence d’application mobile
  • Investissement illiquide, les fonds sont bloqués pour la durée du projet, sans possibilité de retrait anticipé

Fundimmo avis : des points positifs, certes, mais un gros manque de sérieux en matière de communication et des projets trop souvent en retard. Notre avis sur la plateforme s’avère donc assez mitigé, même si sur le papier, les rendements nous semblent intéressants.

4. Fundimmo : quels rendements ?

Fundimmo met en avant des taux de rendement parmi les plus attrayants du marché du crowdfunding immobilier. Chaque projet proposé sur la plateforme affiche clairement son taux de rendement attendu. Les taux de rendement sur Fundimmo se situent à 8,9 % en moyenne, un chiffre qui, bien que légèrement en dessous de certains concurrents, témoigne d’une stratégie équilibrée entre risque et récompense. La plateforme a déjà financé 384 projets à ce jour, avec des rendements annuels promis entre 7 et 12 %, pour des durées d’investissement allant de 6 à 48 mois. La majorité des projets requièrent des fonds compris entre 500 000 et 1 million d’euros.

À en croire les avis clients, cependant, la réalité serait toute autre. En effet, de nombreux avis négatifs ont été laissés par des investisseurs affirmant avoir perdu de l’argent sur Fundimmo. On regrette également le fait que la plateforme n’affiche pas les taux de rendement attendus dans chaque projet, et qu’il faille s’inscrire pour accéder à cette information pourtant majeure.

Fundimmo avis
Projets sur Fundimmo

Avis Fundimmo : un rendement intéressant sur le papier

Oui, les rendements affichés par Fundimmo se montrent particulièrement attractifs. Mais si l’on en croit les avis des investisseurs, ces rendements ne sont malheureusement pas toujours atteints. La prudence est de mise, donc !

5. Investir avec Fundimmo : comment ça marche ?

Voici les étapes à suivre pour investir dans le crowdfunding immobilier avec Fundimmo.

  1. Créez votre compte. La première étape consiste à créer un compte sur la plateforme. Vous avez simplement besoin de remplir un formulaire d’inscription avec vos informations personnelles et de télécharger les documents d’identification requis.
  2. Complétez votre profil investisseur. Après l’inscription, complétez votre profil d’investisseur. Vous devrez répondre à un questionnaire afin d’évaluer votre niveau de connaissance en investissement et vos objectifs.
  3. Créditez votre compte. Avant de pouvoir investir, vous devez créditer votre compte. Fundimmo propose deux méthodes pour cela : par carte bancaire avec validation 3D Secure pour une sécurité maximale, ou par virement bancaire. L’investissement minimum sur Fundimmo est fixé à 1 000€.
  4. Sélectionnez et souscrivez aux projets. Vous voilà prêt à investir. Fundimmo met à disposition un petit choix de projets choisis pour leur potentiel. Chaque projet est présenté avec des détails complets pour vous permettre de disposer de l’ensemble des informations dont vous avez besoin.
  5. Gérez et suivez votre portefeuille. Une fois votre investissement réalisé, Fundimmo vous permet de suivre l’évolution de vos projets en temps réel via votre tableau de bord.
  6. Faites-vous rembourser et percevez les intérêts. Les projets sur Fundimmo fonctionnent sur une base de prêts obligataires remboursés in fine, ce qui signifie que le capital investi ainsi que les intérêts générés vous seront retournés à la fin de la période d’investissement. Notez que des retards peuvent survenir, mais les conditions initiales du contrat restent appliquées, y compris pour la période de prolongation.

6. Tarifs Fundimmo : combien ça coûte ?

Contrairement à certaines autres plateformes de financement participatif, Fundimmo n’impose aucun frais ni commission aux investisseurs pour la souscription aux projets. Cette approche permet d’assurer que les rendements annoncés pour les projets ne sont pas impactés par des frais cachés.

Cependant, il convient de rappeler que Fundimmo génère des revenus en percevant des commissions auprès des porteurs de projets, basées sur un pourcentage du montant total levé lors de l’émission obligataire. Ces frais sont clairement indiqués sur la page de chaque projet et dans les documents réglementaires associés.

7. Comment contacter Fundimmo ?

Fundimmo avis
Formulaire de contact Fundimmo

Vous avez besoin d’un conseil ? Vous souhaitez avoir plus d’informations sur votre futur investissement ? Ou de simplement vous renseigner sur les projets à venir ou ceux en cours ? Voici les différentes manières de joindre l’équipe de Fundimmo :

  • Via le formulaire de contact : sur le site internet de Fundimmo
  • Par téléphone : au 01 76 41 04 55
  • À leur bureau à Paris : au 41 Avenue George V, 75008 Paris
  • Par mail : à l’adresse [email protected]

Avis Fundimmo : de nombreuses méthodes de communication qui permettent de rester en lien avec l’équipe. Un petit regret toutefois : contrairement à d’autres plateformes, Fundimmo ne propose pas de t’chat en ligne.

Conclusion : notre avis final sur Fundimmo

Une plateforme de crowdfunding intéressante sur le papier, peut-être moins en vrai

Depuis son introduction sur le marché du crowdfunding immobilier, Fundimmo a clairement démontré sa capacité à répondre aux attentes d’un large éventail d’investisseurs, des novices aux plus expérimentés. Avec un seuil d’entrée fixé à 1 000 €, la plateforme a pour objectif de rendre l’investissement immobilier accessible à un public plus large. Et si les taux de rendement annoncés nous paraissent très intéressant, le recueil des avis clients associés à notre propre expérience nous permettent d’émettre des doutes sur la fiabilité de cette plateforme.

Les services proposés par Fundimmo soulignent l’engagement de la plateforme envers la satisfaction et la sécurité de ses utilisateurs. Cela dit, les avis clients se montrent un peu trop mitigés à notre goût. Ils démontrent à la fois la satisfaction pour le sérieux de la plateforme et la frustration face à certains retards de projet. Ces inconvénients, certes liés aux défis inhérents à tout investissement dans le crowdfunding immobilier, impactent très largement la réputation de Fundimmo crowdfunding.

À l’instar des avis des investisseurs, notre avis sur Fundimmo se veut donc lui aussi mitigé. Certes les plateforme possède de nombreux avantages, mais ces retards trop fréquents et cette difficulté à retrouver son capital demeurent des éléments importants à prendre en compte avant d’investir.

ServicesInvestissement en crowdfunding immobilier
Taux de rendement moyen8,9 %
Projets financésImmobilier résidentiel et professionnel
Durée moyenne d’investissement6 à 48 mois

Questions fréquentes sur Fundimmo

Fundimmo est une plateforme de crowdfunding immobilier qui permet aux investisseurs de participer financièrement à des projets de construction ou de rénovation immobilière.

Fundimmo finance la construction et la rénovation d’actifs immobiliers résidentiels et professionnels.

Le montant minimum d’investissement sur Fundimmo est fixé à 1 000 €.

Le taux de rendement moyen sur Fundimmo est de 8,9 %, avec des rendements annuels promis variant entre 7 et 12 % selon les projets.

Si un projet connaît des retards, les conditions initiales du contrat restent appliquées, y compris pour la période de prolongation. Les investisseurs sont informés des retards et des mises à jour correspondantes.

À propos de l'auteur

Mélodie Vanesse
Mélodie Vanesse

Rédactrice web depuis plus de 10 ans, Mélodie s'est spécialisée dans les contenus sur l'immobilier. Investisseuse elle-même et passionnée par cet univers, elle partage ses conseils et met son expérience à profit pour proposer des articles pointus dans le domaine de l'immo.

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